弘阳地产面临流动性挑战，采取多项措施力求缓解
弘阳地产，这家由福建富豪曾焕沙掌舵的房企，近期正通过出售停车位和旗下企业股权的方式，努力应对其流动性难题。尽管这些举措能在一定程度上缓解资金压力，但弘阳地产能否彻底走出困境，目前仍难以预测。
更为关键的是，弘阳地产在1月中旬公布的16亿美元债重组方案，在债权人中引发了不小的争议。这份方案被视为公司试图以时间换空间的策略，对债权人来说并不友好。因此，已有部分债权人开始筹备成立债券持有人小组，以维护自身权益。
曾焕沙显然意识到，这将是一场旷日持久的战斗。为了筹集资金，弘阳地产日前宣布，将向旗下物业管理公司弘阳服务出售6258个停车位，遍布江苏、安徽、四川及河南等七省，交易总额约为2.31亿元。同时，弘阳地产还将转让旗下几家地产公司的股权给弘阳服务，涉及金额超过2.5亿元。
弘阳服务与弘阳地产关系紧密，同为曾焕沙控制的企业。弘阳服务自2020年7月在港股上市以来，逐渐成为弘阳地产的重要资金后盾。此次停车位和股权的转让，无疑将进一步加深两者之间的财务联系。
值得注意的是，这并非弘阳地产首次出售停车位。早在2021年底，公司就已将旗下256个停车位的使用权转让给弘阳服务。此次更大规模的出售，显示出弘阳地产在资金压力下的无奈选择。
然而，弘阳地产的境外债重组进展并不顺利。尽管公司已披露了重组方案，并获得了部分债权人的支持，但距离大多数债权人同意仍有较大差距。该方案因缺乏短期现金偿付方案，且长期无现金偿付计划，而遭到了债权人的广泛质疑。
弘阳地产的债务问题，源于其近年来激进的扩张策略。自2016年走出江苏，弘阳地产开始全国性布局，并在2018年成功登陆港股。此后，公司不断通过发行海外债券、高价拿地等方式扩大规模。然而，随着市场调整和财务压力的增大，弘阳地产的流动性危机逐渐显现。
为了应对危机，弘阳地产曾高薪挖来一批知名房企的高管，如旭辉前副总裁张良、龙湖前高管袁春等。这些职业经理人的加入，一度让弘阳地产的扩张更加迅猛。然而，随着行业调整期的到来，这些职业经理人纷纷离职，曾焕沙不得不重回权力中心，亲自带领公司应对挑战。
尽管弘阳地产在近年来取得了不小的销售增长，但在债务危机的压力下，公司的千亿目标始终未能实现。2024年，公司的销售规模更是大幅下降，同比下降近六成。
面对困境，弘阳地产仍在努力寻求出路。除了出售资产和进行债务重组外，公司还在积极调整业务结构，加强内部管理，力求在困境中寻找转机。
然而，弘阳地产的未来仍充满不确定性。在激烈的市场竞争中，公司能否成功走出困境，重拾昔日辉煌，仍需时间来验证。
