天津取消住房限购，四季度房地产政策还将如何发力？

近日，天津市发布了一系列优化房地产政策的措施，旨在更好地满足居民的合理住房需求。其中，最为显著的是取消了住房限制性措施，包括新建商品住房和二手住房的购买、转让等方面的限制，同时也不再对新建商品住房销售价格上限进行指导。普通住房和非普通住房的标准也被取消。

根据新政策，天津市调整了差别化的最低首付款比例，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。

中指研究院的数据显示，2024年三季度，天津商品住宅供应和成交量均有所下降，但9月环比出现增长。分析师指出，取消限购和降低首付比例的组合措施将有效激发潜在需求，为市场注入新活力。

值得注意的是，在天津取消限购之前，滨海新区已进一步放宽外来人口的落户限制。特别是针对在北京市工作并满足一定条件的在职职工，以及在天津市全日制高职及以上院校集体户的在校生和毕业生，都可在滨海新区落户。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，天津的政策进一步表明，四季度各地房地产政策将继续发力，助力房地产市场止跌回稳。同时，近期市场情绪的好转也在很大程度上促进了房地产市场的积极回暖和信心恢复。