在资产证券化浪潮的推动下，各类交易结构和底层资产类型日益丰富，为市场带来了更多元的投资机会。近日，首程控股成功发行了“国君-首程控股智慧停车第二期资产支持专项计划”，这一举动不仅标志着公司在停车资产证券化领域的进一步深耕，也反映了市场对该类产品的持续青睐。
据悉，该专项计划的优先级利率定为2.40%，发行规模高达3.70亿元人民币，期限设置为创新的18年（含多次3年续期），认购倍数更是达到了2.07倍，显示出投资者对项目的强烈信心。这一成功发行，是继去年双方携手推出全国首单停车资产类REITs后的又一重要里程碑。
首程控股的这一动作，仅仅是当前不动产ABS、类REITs和公募REITs等多层次资产证券化产品爆发式增长的一个缩影。据华泰证券研报显示，截至2024年11月，基础设施类REITs的年内发行量已突破800亿元大关，为市场注入了强劲活力。
停车资产类REITs作为资产支持证券（ABS）的一种，通过资产支持专项计划进行融资，投资者可以享受到底层资产如租金收入和资产增值带来的回报，而无需直接参与实体建设经营，从而降低了投资风险。由于不动产收益相对稳定，加上“资产荒”背景下投资者对停车场项目的认可度提升，各类相关产品的发行规模持续攀升。
首程控股此次发行的产品，底层资产覆盖了北京、重庆和佛山等经济发达、人口密集城市的8座停车场，这些停车场均位于住宅、办公楼和商业区附近，停车位供需缺口大，运营提升空间广阔。这些优质资产的打包发行，不仅盘活了底层资产的流通价值，也为企业带来了新的融资渠道，进一步提升了企业的资金流动性和资产资本利用率。
从首程控股的业务模式变化来看，公司自2016年资产重组以来，逐步构建了资产运营及资产融通两大板块的专业能力。通过资产证券化等手段，公司实现了从“重资产+强运营”向“资产循环+强运营”的转型。这一模式下，首程控股不仅成功发行了两期停车资产类REITs，还通过资产证券化募集的资金进行再投资与扩张，实现了全产业链条的发展。
首程控股还在成都高升桥驿站建成了当地首例单体规模最大的智能停车库，用有限的占地面积提供了大量车位，大幅提高了空间利用率。这些举措不仅展示了公司在停车资产运营领域的专业能力，也凸显了其在科技赋能方面的前瞻布局。
首程控股在停车资产证券化领域的持续深耕和智慧停车方面的积极探索，不仅为公司带来了新的发展机遇，也为市场提供了更多元的投资选择。随着公司进一步增强在停车资产运营领域的能力，其资产融通能力也有望得到进一步深化。
