碧桂园终于迎来了迟来的财务透明时刻，伴随着其境外债务重组取得显著进展，公司近日发布了2023年全年及2024年中期业绩报告。
根据1月14日晚间发布的公告，碧桂园及其附属公司在2023年全年实现了总收入4010亿元，税前亏损达到1673亿元；而到了2024年上半年，总收入为1021亿元，税前亏损则大幅收窄至108亿元。销售方面，碧桂园在2023年全年实现了权益合同销售金额1743亿元，2024年上半年则为260亿元。
由于未能及时发布2023年度业绩及年度报告，碧桂园自2024年4月2日起停牌，2024年中期业绩及中期报告的发布也相应延迟。尽管补发了财报，但碧桂园的股票仍将继续暂停交易，需满足港交所复牌指引的三大要求，并对导致停牌的事项进行补救，全面遵守上市规则后，方可恢复证券买卖。
碧桂园的经营现状随着财报的公开逐渐浮出水面。2024年上半年，公司税前亏损同比大幅减少，主要得益于存货减值准备的充分计提，使得本期结算毛利有所回升。碧桂园表示，为优先保障交房，公司严格控制非刚性费用支出，销管费用同比大幅下降51%。同时，存货减值计提已大幅减少，基本判断大部分存货减值已出清。
在债务方面，碧桂园截至2024年6月30日的借贷总额约为2502亿元，其中流动负债将近2035亿元，现金总额（含现金及现金等价物及受限制现金）约为448亿元。碧桂园表示，高度重视债务风险化解，正在与利益相关方沟通探讨包括境内外债务重组、债务期限延展及融资成本下降等举措。
今年1月9日，碧桂园公布了境外债务重组提案的关键条款，旨在大幅去杠杆化，减少境外债务最多116亿美元，并延长债务到期时间及降低融资成本。预计将在2025年上半年与境外债权人就债务重组方案达成一致，并已就重组框架性条款与银团委员会达成原则性一致意见。
在业务运营方面，碧桂园将“保交房”作为第一要务，同时致力于中长期的“保经营”目标。2023年全年，碧桂园交付了超过60万套房屋，2024年全年累计交付超38万套，近三年累计交付房屋约170万套。未来，碧桂园仍有约20万套房屋的交付任务，公司将按照极限收支、一楼一策的运营思路推进剩余房屋建设。
碧桂园的开发项目遍及31个省份，项目数量达到3059个，国内未售权益总货值约6041亿元。公司表示，将视市场环境和企业自身经营情况，在积极处理存量库存的同时，结合企业战略部署以销定产，审慎重启投资拿地相关工作。
