香港四大家族之一的郑氏家族近期卷入了一场关联交易风波。新世界发展，这家由郑裕彤之子郑家纯掌舵的地产巨头，宣布向郑家纯的配偶叶美卿出售其位于香港北角英皇道283号的豪宅项目STATE PAVILIA皇都的两个物业单位。
据悉，这两个物业单位分别位于皇都的6楼，其中物业A包括B8单位及其平台和一个停车位，售价为750万港元；物业B则为6楼的B9单位及其平台，售价为736.9万港元，总计1486.9万港元。叶美卿已支付相应按金，并计划在指定时间内结清余款。
新世界发展为了促进交易，还提供了提前成交和大手买家现金回赠的优惠。若买方在规定时间内全额支付，最高可获得房款10%的现金回赠。
STATE PAVILIA皇都项目的前身是香港北角历史悠久的皇都戏院，新世界发展于2020年以47.76亿港元的天价收购，创下了香港史上最大金额的强制拍卖纪录。目前，该项目仍在建设中，包含388套住宅和91个停车位，截至最近数据，已预售部分住宅和停车位。
值得注意的是，这并非新世界发展内部人士首次购入皇都项目。今年早些时候，新世界发展行政总裁黄少媚也曾斥巨资5488万港元购买了一个物业单位，这一花费相当于她超过两年的薪酬总和。
然而，新世界发展近期似乎面临一些财务挑战。去年底以来，市场频频传出关于该公司的利空消息，包括其可能进行债务重组的传言。尽管新世界发展已发布澄清公告否认进行任何整体债务重组的讨论，但富瑞发表的报告仍指出，部分香港小型地产商面临高风险，其中新世界发展的债务状况虽相对稳定，但仍需警惕。
新世界发展的2024财年财务报告显示，公司股东应占亏损约196.83亿港元，这是近20个财年以来首次出现亏损。持续经营业务的收入和核心经营溢利也分别同比下降了34%和18%。截至2024年6月底，公司可动用资金合计约463亿港元，但综合债务净额高达1236.6亿港元，债务净额与权益比率同比增加6.3个百分点。
为了缓解财务压力，新世界发展自2019年下半年以来一直积极出售非核心资产。在2024财年，公司已达成出售80亿港元非核心资产的目标，包括香港和深圳的多个项目权益。
此次关联交易虽然规模不大，但在当前市场环境下，无疑加剧了外界对新世界发展财务状况的关注。未来，该公司能否通过出售资产和优化运营来稳定财务状况，仍有待观察。
