深圳甲级写字楼市场在多重因素推动下，今年呈现出复苏迹象。近日，第一太平戴维斯发布的《2024年深圳甲级写字楼研究报告》揭示了这一市场动态。
报告指出，今年深圳共有六个甲级写字楼新项目进入市场，新增供应面积约为46万平方米。截至年底，深圳甲级写字楼总存量达到了约1137.6万平方米，同比增长4.2%，市场供应量处于较高水平。
从需求角度来看，信息技术行业继续展现出强劲需求，而金融及专业服务业也保持了稳定发展。特别是在第四季度，市场见证了多笔来自人工智能、硬件设备和新零售等领域的企业成交，单季净吸纳量环比增长6.9%，达到了10万平方米。
在积极因素的推动下，加上第四季度没有新的供应入市，深圳甲级写字楼市场的空置率有所下降。截至2024年末，空置率下降了0.9个百分点，至29.0%。然而，尽管需求有所回升，多数项目仍面临去化压力，业主不得不加大以价换量的力度。截至年底，深圳甲级写字楼租金指数环比下降3.3%，同比下降9.0%，平均租金降至每月每平方米151.1元。
根据第一太平戴维斯的统计数据，未来深圳甲级写字楼市场的供应压力将继续加大。2025年，预计将有15个新项目入市，新增供应面积约为96.1万平方米，将总存量推高至约1233.7万平方米，同比增长8.5%。其中，第一季度预计有三个新项目交付，带来约24.1万平方米的供应面积。
市场观察人士指出，深圳甲级写字楼市场面临的主要挑战在于供应增长速度快于实体经济需求恢复速度。第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇表示，经济复苏尚需时日，新增需求的恢复速度尚未完全达到理想水平，而市场需要时间来消化新增供应带来的冲击。
然而，与其他一线城市相比，深圳在甲级写字楼市场中的表现相对突出。谢靖宇指出，深圳今年每个季度的净吸纳量回升速度高于其他城市，2024年全年净吸纳量达到31.2万平方米，同比增长42.8%。他预计，随着产业激励政策的持续落地和营商环境的优化，来自新能源、人工智能、半导体、生物医药和跨境电商等行业的需求将持续增长，成为推动写字楼去化的重要力量。
尽管如此，谢靖宇也提醒说，鉴于2025年市场仍有大量供应入市，加之多数传统行业对房地产策略持谨慎态度，深圳甲级写字楼租金走势或继续承压。
尽管面临挑战，但第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿对深圳甲级写字楼市场的后续表现持乐观态度。他认为，深圳的创新驱动力依然强劲，产业集聚效应持续增强，带动了写字楼需求的升级。他指出，市场见证了多宗大型成交，包括国内独角兽企业和国外科技巨头，而消费模式的快速迭代也为商业地产注入了新活力。
