在杭州市中心，一套估价高达7968万元、起拍价设为6500万元的顶级豪宅——武林壹号法拍房（附带两个地下车位），近期在阿里拍卖平台上引起了广泛关注，吸引了超过4万人次的目光聚焦。原计划在春节假期后首日，即2月5日进行拍卖，并于次日揭晓结果，因此被公众誉为“开年第一拍”。
该房源因其稀缺性而备受瞩目，作为武林壹号项目中为数不多的顶跃户型，位于6幢的20至21层，拥有556.79平方米的建筑面积，室内布局为五室三厅一厨六卫，南北朝向，精装修，且整体维护状况良好。拍卖标的还包括两个地下车位，进一步提升了其吸引力。
武林壹号作为杭州知名的豪宅项目，历来受到富豪阶层的青睐，在法拍市场和二手房市场均保持活跃的交易态势。回顾2021年11月，武林壹号3幢的一套建筑面积718.03平方米的顶跃法拍房（含两个地下车位及一个地下储藏室），就曾吸引了12名竞拍者参与，最终以9840万元的价格成交。
然而，这套备受期待的“开年第一拍”法拍房，尽管在开拍前已吸引了一位意向竞买人的报名，却意外地在最后时刻被撤拍。据法拍页面显示，撤拍原因为“申请人要求延缓拍卖”。
这一现象并非孤例。进入2025年以来，杭州市场上优质豪宅和热门学区房的法拍房临时撤拍情况时有发生。例如，今年1月21日，阿里拍卖平台上两套备受瞩目的豪宅法拍房——位于杭州上城区南星桥沿江板块的蓝色钱江和上城区江河汇板块的万科大都会79号（备案名：都会天际），均因“当事人达成执行和解协议”而临时撤回。
今年1月8日，位于杭州西湖区的知名学区房西城年华的一套法拍房也因故撤回，原因是房东认为该房产的网络询价结果低于市场实际行情，希望给予宽限期自行变卖。这反映出房东对于起拍价的期望与市场行情之间的差距，以及他们倾向于在二手房市场上寻求更高售价的心理。
此次武林壹号法拍房的房东要求延缓拍卖，可能也是出于类似的考虑。他们或许希望通过延缓拍卖来筹集资金偿还债务，保住房产；或者担心拍卖价格无法达到预期，希望在二手房市场上寻求更好的售价。这些做法与2020年、2021年楼市火热时期一些房东主动将房源推上法拍市场的行为形成了鲜明对比。
当时的杭州楼市异常火爆，但新房和二手房均受到限购政策的限制，法拍房成为外地人“曲线入杭”的热门途径。法拍房价格频频超出预期，甚至催生了围绕天价法拍房的资本运作。然而，随着楼市的变化和政策的调整，如今的杭州楼市已经发生了巨大变化，限购政策全面退出。但购房者对核心区域优质房产的保值性有了更深刻的认识，因此，这些房东不舍得轻易放弃房产，而是想方设法保住自己的资产。
