作者 | 王泽红
3月28日晚间，花样年（1777.HK）发布2024年业绩报告，去年收入约为45.74亿元，同比减少约71.1%。在建及待建项目土地储备建筑面积为约727.94万㎡；期内销售及分销费用以及行政费用为约5.88亿元，较上一年减少约27.4%。
花样年内部人士表示，公司收入主要来自物业开发、租赁投资物业、提供物业经营等方面。随着年内竣工交付的物业面积下降，使得占主要收入版块的开发收入下降约88%；同时受市场环境影响整体出租率的下降，也带来物业投资收入较去年下降约13.3%。
但物业经营服务逆势增长24.5%，带动毛利率微升0.8个百分点至16.4%。花样年内部人士解释称，核心开发业务受压，构建物业经营服务新增长极、促创新业务完成布局，是为战略聚焦下的经营重构；未来727万㎡土储开发与境内81亿存量债务重组同步推进，亦是为5年缓冲期建立资产盘活促转型机制。
花样年集团创始人曾宝宝在年报中说道：一、有信心，前提是有新的玩法；二、当立则立，当死则死，会死的必然是老去，不死的永恒是会玩；三、关于重组，重组的核心是股东心智的重组。
何为股东心智，最大杠杆或为高质量队友的选择同行。据行业内部人士透露，创始人曾宝宝就境内外重组及新业务合作，从内部团队至外部顾问机构，已重新筛选编队“重装系统”。
有关债务重组，境外债务截止于2024年5月29日，持有相当于花样年现有债务工具81.96%金额的债权人已加入重组支持协议；境内债务自2023年9月起，花样年就本金及相关利息合共约81.16亿元作出经修订还款安排，到期日延长至2023年至2028年。
