亚朵酒店2024年业绩亮眼，但房价下滑引发关注
连锁酒店品牌亚朵集团近日公布了其2024年第四季度及全年业绩报告，数据显示公司净收入和调整后净利润均实现了显著增长。然而，在这一系列积极数据的背后，亚朵的房价和关键运营指标却呈现出下滑趋势，引发了市场的广泛关注。
财报显示，亚朵在2024年第四季度实现了约20.84亿元的净收入，同比增长38.5%；调整后净利润为3.33亿元，同比增长49.9%。全年来看，亚朵的净收入达到约72.48亿元，同比增长55.3%；调整后净利润为13.06亿元，同比增长44.6%。这些数据的增长表明，亚朵在业务扩展和盈利能力上均取得了不俗的成绩。
然而，与业绩的持续增长形成鲜明对比的是，亚朵的日均房价（ADR）、平均可出租客房收入（RevPAR）以及入住率等关键运营指标却在持续下滑。2024年第四季度，亚朵的ADR为420元，同比减少4%；RevPAR为337元，同比减少5.95%；入住率为77%，同比减少1.4个百分点。全年来看，这些指标的下滑趋势同样明显。
尽管面临这些挑战，亚朵仍在加速门店扩张。2024年第四季度，亚朵新开业111家门店，全年新开业门店数量达到471家，同比增长63%。截至2024年末，亚朵在营酒店数量已达到1619家，同比增长33.8%。加盟管理酒店业务仍是亚朵的营收主力，营收为41.49亿元，同比增长53.3%。
亚朵创始人兼CEO王海军在财报发布后的电话会上表示，2025年将继续优化调整产品结构，对未达到预期标准的门店进行整改或根据合同予以解决。然而，在整个酒店行业供需关系失衡的大背景下，亚朵难以独善其身。数据显示，2024年国内酒店整体平均可出租客房收入（RevPAR）同比下降9.7%，入住率同比下降2.5个百分点。
为了应对这一挑战，亚朵近年来不断加速渗透中高端与细分领域。2024年6月，亚朵4.0版本酒店落地西安；10月，上线高端生活方式品牌萨和酒店；12月，第100家轻居3.0酒店（中端品牌）落成。然而，在行业价格战持续进行的情况下，亚朵面临着降价冲量还是坚持涨价升级的两难选择。
亚朵的零售业务虽然表现出色，成为稳住基本盘的重要因素，但也面临着市场竞争和存货压力的挑战。2024年，亚朵零售业务收入为21.98亿元，同比增长126.2%，占总营收的比重从2023年的20.8%提升至30.3%。然而，随着市场上各类“平替”产品的出现，业内关于亚朵零售业务“吃老本”的说法也愈演愈烈。
为了应对这些挑战，亚朵在2024年加大了市场推广力度，导致销售及营销费用大幅增加。同时，亚朵也开始拓展其他零售品类，包括深睡夏凉被和深睡控温被等，以丰富产品线并提升市场竞争力。然而，随着销售规模的进一步扩大，亚朵零售业务的存货压力也开始增加，对其分销能力提出了更高要求。
在业绩会上，王海军表示，2025年全年新开业酒店目标为500家，向2000家好店战略目标稳步推进。然而，想要达成这一目标并不容易。亚朵正面临经济型酒店的反攻以及高端品牌的下沉收割。如何在这一竞争激烈的市场环境中保持持续增长并提升盈利能力，将是亚朵未来需要思考的关键问题。
