上海近日迎来一场备受瞩目的土地出让活动，三宗涉宅用地成功交易，总成交金额高达235.14亿元，再次引发市场对核心区域土地价值的热烈讨论。
杨浦滨江组团地块成为本次土拍的最大亮点。该地块经过219轮激烈竞价，最终由保利发展与华润置地联合体以161.2亿元总价摘得，成交综合楼面价达到102023元/平方米，不仅创下2026年以来的总价新高，更成为区域内的单价新地王。地块位于黄浦江畔300米处，周边聚集抖音集团上海滨江中心、中交集团上海总部等企业总部，与东方明珠等标志性建筑隔江相望，北侧毗邻中信泰富外滩道、瑞安翠湖滨江等高端住宅项目，地段优势极为突出。
据公开资料显示，该地块出让面积72376.79平方米，规划建筑面积158003.97平方米，容积率2.18，起始价118.68亿元。竞拍现场吸引中海、金茂&建发、保利发展&华润置地、招商蛇口&越秀&瑞城四组实力房企参与角逐，竞价过程异常激烈，最短叫价间隔仅数秒。上海中原地产市场分析师指出，杨浦滨江板块因互联网企业集聚形成高收入客群基础，叠加轨交4号线杨树浦路站及大连路隧道等交通优势，市场预期该区域将发展为3.0版本滨江板块。
专业机构测算显示，以当前成交楼面价推算，该项目未来售价预计将接近15万元/平方米。目前周边在售新房价格区间为12万-14万元/平方米，而该地块14万平方米的住宅体量，为近年来上海内环内少有的超大规模地块，对头部房企具有重要战略意义。
同日进行的徐汇康健地块竞拍同样激烈，经过96轮竞价后，保利发展联合徐汇城投以70.6亿元总价胜出，成交楼面价79072元/平方米，溢价率24.51%。该地块西距建发·璟院项目2.5公里，东南1.1公里处为汇樾庭项目，周边地价呈现明显上升趋势。市场分析认为，结合当前楼面价及开发成本，该项目未来售价有望突破12万元/平方米。
值得注意的是，保利发展在当日土拍中表现抢眼，除联合华润置地拿下杨浦地块外，下午又携手徐汇城投斩获徐汇康健地块，两宗地总拿地金额达231.8亿元。中指研究院数据显示，杨浦八埭头和徐汇康健两宗地块均录得20%以上溢价率，印证了核心区域稀缺土地资源在市场调整期仍保持强劲吸引力。
市场观察人士指出，本次土拍结果反映出资方对上海优质地块的坚定信心，资金正更聚焦、更理性地流向具备长期发展潜力的核心板块。随着第六批次土拍收官，上海土地市场呈现"量少质优"特征，头部房企通过获取大体量地块强化土地储备，为后续高端产品布局奠定基础。
