近期，上海土地市场迎来了2024年第八批次集中土拍活动，为年末的土地市场增添了一抹亮色。在12月30日和12月31日这两天，共有7宗地块参与拍卖，分别位于徐汇、长宁、宝山、奉贤和临港区域，起始总价高达164.8亿元。
12月30日当天，上海成功出让了6宗地块，总成交额达到了约185.28亿元，平均溢价率为15.9%，其中4宗地块更是以溢价成交。剩余的一宗奉贤地块，则安排在12月31日上午10时进行拍卖。
此次土拍活动，国央企依然是参与的主力军。招商蛇口和中国金茂两大企业表现尤为抢眼，它们联手拿下了宝山区的两块地块。同时，招商蛇口还与越秀地产组成联合体，成功摘得长宁区的一块地块；而中国金茂则与上海宝冶集团携手，竞得了宝山区的另一块地块。
尽管民企参与者相对较少，但它们的表现同样值得称赞。宸嘉发展集团有限公司的全资控股公司长沙宸嘉新昊置业有限公司，在此次土拍中成功击退多家国央企竞争对手，竞得了徐汇区的一块备受瞩目的地块，即徐汇龙华地块。
徐汇龙华地块是此次土拍中市场关注度最高、起始楼面价最高的地块。该地块位于徐汇内中环之间，周边交通便利，地铁站众多，且所处龙华板块内热门楼盘中海·领邸的销售成绩斐然，创下了上海单盘最短时间总销额最高纪录。因此，该地块吸引了众多房企的目光。
在12月30日下午的拍卖中，徐汇龙华地块共吸引了4家竞买人参与竞价，包括宸嘉发展、保利发展、中海地产与徐汇城投联合体以及招商蛇口与越秀地产联合体。经过激烈的竞价，地块报价达到了中止价43.824亿元，进入竞“高品质建设”指标环节。最终，宸嘉发展以总价43.824亿元、楼面价12.6万元/㎡、溢价率40%成功拿下该地块，成为此次土拍的民企赢家。
值得注意的是，12.6万元/㎡的成交楼面价也让徐汇龙华地块成为了全国楼面价第二贵地块，仅次于今年8月绿城摘得的徐汇滨江地块。这一成交结果也反映了上海土地市场的火热程度，以及房企对于优质地块的争夺激烈程度。
上海中原地产资深分析师卢文曦指出，从徐汇龙华地块的竞争可以看出，国央企在拿地方面依然比较积极，尽管时至年底，房企资金压力较大，但对于优质地块的竞争却不遗余力。同时，民企在众多国央企竞争对手中获得地块，也反映了最近市场好转后房企信心的回升。
宸嘉发展在此次土拍中的出色表现，也与其在上海市场的良好销售业绩密不可分。据了解，宸嘉发展在普陀长风的项目宸嘉·嘉佰道开盘时，就取得了不错的销售成果。这也进一步证明了上海高端改善市场的潜力，只要产品够精致、有足够吸引力，市场去化压力就不大。
宸嘉发展作为一家成立仅4年的企业，能够在上海土地市场中脱颖而出，背后离不开其强大的资金实力和专业的团队。据企查查显示，宸嘉发展由香港企业宸嘉发展有限公司持股100%，业务板块涵盖不动产投资开发、代建管理、商业运营和物业管理等多个领域。宸嘉发展背后还有国华人寿老板刘益谦的支持，这也为其在上海市场的发展提供了有力保障。
