随着2024年的渐行渐远，房地产行业终于迎来了期盼已久的转机，“企稳回升”成为了年度关键词。据中指院数据统计，全国各地在这一年中累计出台了超过760次的房地产调控政策，政策环境空前宽松。其中，购房成本显著下降，房贷利率、交易税费、首付比例等均触及历史新低。
特别是在“5.17”与“9.26”两轮关键性政策实施后，房地产市场释放出了积极信号，企稳趋势初露端倪。新房与二手房成交量均出现了显著提升，房价也逐步趋于稳定。在这一年里，北京、上海、深圳的二手房成交量均刷新了阶段性记录，而广州的二手房成交量更是历史性地超越了一手住宅。
业内专家指出，契税优惠政策的实施是推动北京、广州等一线城市二手房成交量攀升的重要因素之一，预计这一趋势将在2025年一季度得以延续。全国住房城乡建设工作会议也明确提出，将持续推动房地产市场企稳回升，预计今年将有更多稳定楼市的政策出台。
然而，随着春节的临近，返乡和旅游人群的增加，部分购房者的购房计划有所推迟，市场热度预计将出现季节性回调，短期内成交量可能会有所下滑。但春节过后，市场热度有望再度回升。
以北京为例，根据北京市住建委的网签数据，2024年12月，北京的二手住宅网签量突破2.1万套，环比增长15%，同比增长66%，创下了21个月以来的新高。中原地产首席分析师张大伟表示，自“9·30”新政后，北京二手房成交量已连续三个月维持高位运行，特别是在契税政策的影响下，12月的成交量更是达到了历史高位。
整体来看，2024年北京二手房成交量高达17.56万套，较2023年上涨了13%。不过，张大伟也指出，北京楼市的两极分化现象依旧明显。尽管约30%的二手房价格出现了明显上涨，但大部分房源的价格仍在调整中。
相比之下，新房市场的热度稍显不足。2024年12月，北京新房网签量为5519套，环比上涨12.9%，但同比下降9.6%。尽管如此，张大伟认为，北京楼市的暖冬现象将延续至2025年一季度，成交量将持续高位运行，成交价格也将温和上涨。
在上海，2024年的二手房市场同样表现强劲。据统计，2024年12月，上海二手房成交量达到了2.97万套，创下了近47个月以来的单月新高；全年成交量更是高达24.27万套，创下了近三年的新高。在一系列购房政策的调整下，上海楼市的活跃度显著提升。
在广州，2024年的二手住宅市场也迎来了历史性时刻。全年二手住宅交易登记面积占住宅市场成交总量的53.3%，首次超过了一手住宅。广州在国庆节前率先全面放开限购，随后又出台了一系列利好政策，推动了房地产市场的复苏。
深圳方面，2024年的房地产市场同样回暖明显。一手住宅预售网签量同比上涨20%，达到近三年最高点；二手住宅网签量同比上涨66%，为近四年最高。深圳楼市在政策的持续助力下，释放出了大量的刚需和改善型需求。
总体来看，2024年的房地产市场在政策的推动下，呈现出了企稳回升的态势。尽管短期内可能会受到季节性因素的影响而出现波动，但长期来看，随着更多稳定楼市政策的出台，房地产市场有望进一步回暖。
