在经历了一年的延期后，碧桂园（02007.HK）终于揭晓了其2023年的财务全貌。2025年1月14日晚，碧桂园披露了涵盖2023年全年及2024年上半年的财务报告，揭示了公司在过去一年多的财务表现。
根据报告，碧桂园在2023年实现了总收入约4010亿元人民币，然而税前亏损却高达约1673亿元。相比之下，2024年上半年，公司的总收入为约1021亿元，税前亏损则收窄至约108亿元。值得注意的是，尽管面临财务挑战，碧桂园截至2024年6月30日的净资产仍维持在741亿元的正值，这为公司的未来发展提供了一定的基础。同时，碧桂园的股票也即将恢复交易。
碧桂园在2023年遭受了巨额亏损，主要归因于大规模的存货减值准备。房地产市场自2021年以来步入下行周期，销售量价持续下滑，相关资产价值大幅缩水。为了真实反映市场变动对公司资产价值的影响，碧桂园对在建物业及持作销售的已落成物业计提了约823.54亿元的减值。受宏观经济环境、行业环境及对手方负面财务状况等多重因素影响，碧桂园还计提了金融资产及财务担保减值损失净额约372.43亿元。这两项减值合计占税前亏损总额的71.5%。
碧桂园在2023年还面临着市场下行带来的其他挑战。部分项目经营毛利大幅下降，房地产下行周期导致行业信用大幅收紧，企业信用融资规模被动压降。为了回收现金保障交房任务，碧桂园对部分项目和沉淀资产进行了较大的折价处置，全年共交付超过60万套房屋，并偿还境内外公开市场债本金约185.4亿元。
尽管面临重重困难，碧桂园在2024年上半年实现了较大幅度的减亏。由于2023年已较充分地计提了存货减值准备，2024年上半年需计提的存货减值大幅减少，使得结算毛利同比有所回升。碧桂园通过归零预算全面控制非刚性费用支出，成效显著，2024年上半年销管费用同比大幅下降51%。
碧桂园在财务报告中表示，公司已大幅压降非核心非必要的经营支出，精简组织架构，高管带头降薪，并取消多项福利待遇。全集团行政费用开销均按归零原则执行，非必要不支出，刚性支出也通过整合集约等方式尽量缩减。碧桂园认为，相比较2023年市场的急速下行，2024年的市场更多呈现出一种“跌无可跌”的状态，公司的大部分风险都在2023年完成了“出清”，预计2024年全年的亏损也会大幅收窄。
在债务重组方面，碧桂园也取得了阶段性进展。公司已于1月9日披露了与七家知名银行组成的协调委员会达成的共识，该提案标志着碧桂园在落实重组方面的重要里程碑。如果重组提案落实，碧桂园将实现大幅去杠杆化，减少债务最多116亿美元，并将到期时间延长至最多11.5年，同时降低融资成本至每年约2%。碧桂园的控股股东杨惠妍家族也正在考虑将碧桂园未偿还本金总额11亿美元的现有股东贷款转换为公司或附属公司股份，以进一步支持公司。
碧桂园在土地储备及项目方面仍具有较强的实力。截至2023年12月31日，碧桂园合计控制超过3000个开发项目，可售合同总面积介于9000万平方米至9200万平方米之间。这些项目包括9个国际市场的29个开发项目，以及位于中国内地的超过2900个境内开发项目。碧桂园还有约130万至140万个车位可供出售。
碧桂园表示，未来将继续以地产开发业务为核心，同时积极探索建筑科技和代管代建两项新业务。这两项新业务已实现独立市场化运作，并有望在未来与开发业务形成合力，共同推动碧桂园的持续发展。
