近期，商业地产领域发生了一系列重大股权变动，其中引人注目的变化是大连万达商管退出了四平万达广场投资和扬州万达商业广场，取而代之的是坤华股权投资成为这两家公司的全资股东。这一变动信息由天眼查平台公布。
不仅如此，坤华股权投资在过去两年里积极扩张，已收购了包括宣城、铜陵、安阳在内的多个万达广场项目，总计达到14个。仅在2025年初的一个多月里，坤华股权投资就连续五次出手，迅速收购了五座万达广场，显示了其在商业地产领域的强劲势头。
坤华股权投资的这一系列动作背后，反映了万达集团当前面临的财务压力。近年来，万达集团通过出售资产等方式筹集资金，其中多个万达广场项目成为主要出售对象，而新华保险、阳光保险等保险公司则成为重要的买家。
对于万达集团创始人王健林而言，2024年是充满挑战的一年。尽管成功引入了太盟投资、中信资本等战略投资者，获得了约600亿元的资金支持，暂时避免了因业绩不达标而触发上市对赌协议的风险，但万达集团仍面临多方面的财务困境。昔日的合作伙伴纷纷上门要求履行债务，使得万达的财务状况进一步恶化。
例如，永辉超市发布公告称，由于大连御锦未按时支付万达商管的股权转让款，永辉超市已发函要求对方立即付款，并计划通过仲裁方式追究其法律责任，涉及金额高达36亿元。随后，ST易购和融创中国也相继发布仲裁公告，要求万达集团支付股份回购款，金额分别为50.4亿元和95亿元。尽管万达集团内部人士对这些仲裁持乐观态度，但融创申请冻结万达及相关公司股权的措施，无疑对万达正在进行的股权重组产生了负面影响。
据天眼查风险信息显示，万达集团近日新增了一条股权冻结信息，冻结股权数额超过8.1亿元，冻结期限至2028年1月26日。至此，万达集团的累计冻结金额已接近60亿元。面对外部债务的相继到期，万达集团不得不加速出售资产以获取现金流，同时，王健林也采取了内部股权质押的方式筹集资金。
值得注意的是，王健林此次股权出质的对象是珠海万赢企业管理有限公司，该公司由大连万达商管100%持股。这表明王健林选择在集团内部进行股权质押，以缓解当前的资金压力。王健林还曾在2024年9月底出资31.42亿元从碧桂园手中回购了珠海万达1.49%的股份。
