近期，六只已上市的租赁住房REITs公布了其2024年第四季度的运营成绩。在经济复苏稍显乏力的背景下，以及市场竞争加剧的情况下，这些基础设施资产依然保持了稳健的态势，成为了当前“资产荒”环境下资本的优选避风港。
从营收角度看，这六只REITs总共实现了1.39亿元的收入。其中，国泰君安城投宽庭保租房REIT凭借其主打的大型租赁式社区，以4678万元的营收领跑，紧随其后的是招商基金蛇口租赁住房REIT，营收为2069万元。
分红方面，六只REITs的经营性现金流净额总计达到1.13亿元，可供分配金额为1.01亿元。国泰君安城投宽庭保租房REIT和招商基金蛇口租赁住房REIT的可供分配金额分别位居前两位，分别是3458万元和1463万元。
无论是营收还是分红，这六只REITs都展现出了出色的稳定性，这种稳定性赋予了它们强大的抗周期能力。
在出租率方面，除了招商基金蛇口租赁住房REIT外，其余五只REITs的平均出租率为95.32%，尽管与第三季度相比下降了0.11个百分点，但整体依然稳健。招商基金蛇口租赁住房REIT的出租率因某企业租户到期退租而受到影响，时点出租率为70.37%，但报告期内平均出租率为94.94%，仍处于较高水平。
华夏基金华润有巢REIT的泗泾项目在第三季度出租率环比下降3.48个百分点后，第四季度实现了强劲反弹，出租率重新回到了94%以上。相比之下，红土创新深圳安居REIT的保利香槟苑项目在同期出租率环比下滑5.25个百分点后，并未出现大幅反弹，仅较第三季度提升了0.49个百分点。
中金厦门安居REIT的基础设施项目在市场竞争中表现出色。根据公告，报告期内，项目周边新增的保障性租赁住房——厦门地铁爱萌公寓项目投入运营，该项目距离园博公寓和珩琦公寓分别约8.7公里和5.5公里，合计提供租赁住房2284套。数据显示，2024年第四季度，园博公寓和珩琦公寓的出租率依然保持在99%以上。
中金厦门安居REIT在公告中指出，与新增项目相比，其持有的基础设施项目在地理位置、交通便利性和周边配套设施等方面具有一定优势。
在资本市场上，租赁住房REITs的表现同样令人瞩目。进入2025年，这六只REITs的平均涨幅达到了7.46%，其中华夏北京保障房REIT和红土创新深圳安居REIT的涨幅均超过了9%。自上市以来，这六只REITs的累计平均涨幅为46.55%，其中华夏北京保障房REIT和中金厦门安居REIT的累计涨幅均超过了60%。
