香港楼市近期出现了一幕引人注目的场景：新世界发展旗下高端楼盘皇都（STATE PAVILIA）不仅吸引了大量市场关注，连新世界家族的成员也亲自下场购入物业。这一举动发生在皇都项目以同区楼盘八年来的最低售价入市之际。
据新世界发展（股票代码：00017.HK）公告，公司执行董事及主席郑家纯的配偶叶美卿购入了位于香港北角英皇道283号的皇都两个相连单位及一个停车位，交易总额高达1486.9万港元。新世界发展表示，此举旨在加速变现土地储备及所持物业价值，为集团注入更多流动资金，改善财务状况。
这并不是新世界发展首次向内部人士出售物业。早在今年1月，新世界发展的行政总裁黄少媚便以个人名义斥资5488万港元购入了皇都的一套豪宅及停车位。这一连串的内部交易，反映出新世界发展在财务上的迫切需求。
香港楼市近期表现疲软，撤销楼市“辣招”后的效应逐渐减弱。数据显示，今年1月，香港楼市整体成交量再度跌破5000套大关，环比跌幅显著，成交套数和金额均创下自2024年9月以来的新低。中原地产研究部公布的中原估价指数（CVI）也显示，最新指数环比大幅下跌，创下15周以来的最低点。
然而，就在这样的市场环境下，皇都项目却逆市热销。该项目是北角地区的一个重建项目，前身是具有历史意义的皇都戏院。新世界发展自2015年起展开旧楼收购，历经五年重建后，皇都戏院的住宅部分以“皇都STATE PAVILIA”之名重新入市。今年1月，新世界发展通过招标方式预售了首批住宅及停车位，市场反应热烈。
2月初，皇都样板间开放并启动认购登记，推出88套住宅。认购启动仅一小时，项目便录得超额认购。新世界发展随即加推，最终首开合计推出168套房源。截至认购截止日，皇都累计收到超过7800份认购申请，超额认购倍数超过45倍，创下2025年新盘认购纪录。
皇都项目之所以能够逆市热销，与其大幅让利密不可分。根据新世界发展公布的首张价单，皇都的折实平均售价约为每平方呎1.85万港元，较同区新盘下降11%，创下港岛东区新盘售价近八年新低。其中，最便宜的单位总价仅为约605.5万港元。
业内人士指出，皇都项目的售价较市场平均水平折让约25%，这将对港岛区的二手市场构成一定冲击。同时，由于皇都项目地理位置优越，受到附近专业人士和专才的租赁需求支持，预计租金回报可达5%至6%，成为投资客的首选。
尽管香港楼市整体表现疲软，但近期市场开始出现回暖迹象。春节过后，开发商积极推盘，购买力逐步释放。多名经纪人表示，近期香港市场不时传出积极信号，不仅新盘获大额认购，二手市场买家也加快入市步伐。
以中原地产荃湾地区的一笔交易为例，一套三房单位以1650万港元成交，较挂牌价减少50万港元。买家看房已有半年时间，认为春节后楼市将逐渐回暖，担心楼价回升，因此迅速决定购买自住。类似的情况在多个区域均有出现，显示出市场信心的逐步恢复。
