沪杭土拍市场再掀热潮，房企激战抢夺优质地块。
近日，上海与杭州两地土地拍卖市场火爆异常，2月20日当天，两地合计推出的7宗住宅用地全部以溢价成交，总成交额高达190.67亿元，较起始总价142.55亿元大幅上涨48.12亿元。
在杭州，上城区城东新城单元地块成为焦点，经过长达1小时40分钟的激烈竞价，该地块最终被杭州国企大家房产以10.83亿元的价格竞得，溢价率高达54.04%。而在上海，虹口区的hk329-11地块同样备受瞩目，竞价过程持续近两个小时，最终由央企金茂与新加坡房企庆隆集团联手以89.64亿元的总价夺得，溢价率约为38.20%。
虹口地块的成交价刷新了上海自实施“双高双竞”政策以来的总价纪录，楼面价更是被推高至11.75万元/平方米，跻身全国单价最贵的宅地前三之列。这一连串的高价成交，无疑为土地市场注入了一剂强心针。
自春节返工以来，全国多个城市的土地市场陆续启动新年首拍，昆明、郑州、北京、福清等地均已完成首秀，而沪杭两地的火爆行情更是将土地市场的热度推向了新的高潮。房企们对核心区域地块的预期显著提升，积极参与竞拍，共同创造了土地市场的“开门红”。
在杭州，地价上涨的趋势尤为明显。2月14日的土拍中，三宗土地中有两宗以溢价成交，整体溢价率为24.39%；而到了2月20日，整体溢价率更是飙升至34.76%。大家房产斩获的上城宅地楼面价高达4.75万元/平方米，与去年11月成交的滨江锦上万象府地块相比，地价上涨超过7000元/平方米。滨江集团则以13.81亿元竞得主城区滨江的西兴宅地，溢价率约43.69%，楼面价也达到了4.3万元/平方米。
在上海，土地市场同样热闹非凡。本次土拍吸引了17家房企参与竞拍，包括央企、国企、民企、外企及混合所有制企业等多种类型。最终，4宗地块全部以溢价成交，显示出房企们对上海房地产市场前景的坚定看好。其中，虹口地块由金茂与庆隆集团联手夺得，浦东新区地块则落入华润置地与越秀地产囊中，奉贤区奉贤新城地块由龙湖集团与建华建材旗下地产子公司联合体竞得，而松江地块则由星狮地产、国贸地产与金地集团联合体夺得。
合作拿地成为本次土拍的一大亮点。4宗宅地均由联合体拿下，这种合作方式既能整合各方资源、发挥各自优势，又能共同应对市场竞争与开发风险。在当前土地市场环境下，企业更倾向于通过合作来获取和开发优质地块。
随着房地产新政效果的逐步显现，以及偿债高峰的过去，部分房企开始重启拿地计划。金地集团便是其中之一。在暂停拿地一年半之后，金地集团于今年1月重新出现在土拍市场，并以高价竞得杭州临平老城区一宗宅地。未来，金地集团将继续深耕核心城市，将资源聚焦到杭州、上海等经营风险较低的高能级城市。
