近日，万科企业股份有限公司（万科A，000002）宣布再度获得其大股东深圳地铁集团的财务支持。2月21日晚，万科A发布公告称，深圳地铁集团计划向其提供42亿元的股东借款，专用于偿还公司即将到期的公开债务。至此，深圳地铁集团已累计向万科提供了70亿元的股东借款，全部用于债务偿还。
万科方面对此表示，这笔股东借款对于满足公司的资金需求具有重要意义。相较于从金融机构获得的融资，此次借款的利率更低，且借款质押率高于市场平均水平，这充分体现了大股东对公司的坚定支持。公告显示，此次借款的期限为3年，借款成本维持在2.34%的低利率，远低于全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率（LPR）。
为了保障这笔借款的顺利执行，万科的三家全资子公司——上海万科投资管理有限公司、深圳市万科发展有限公司、万科公寓管理有限公司将为此次借款提供保证担保。在未来三个月内，万科需要在获得股东大会的审议通过后，提供不超过60亿元的资产进行抵押或质押，抵押或质押率设定为70%，并解除上述三家子公司的保证担保安排。
值得注意的是，自去年以来，深圳地铁集团已通过多种方式表达对万科的支持，包括大宗交易、REITs认购以及股东借款等。除了70亿元的股东借款外，深圳地铁集团还在2024年认购了中金印力公募基金29.75%的份额，受让了万科深圳湾超级总部基地地块，并受让了万科所持有的红树湾物业开发项目49%的投资收益权。
深圳地铁集团此前曾明确表示，将继续发挥其自身优势，支持万科新组建的经营管理团队统筹资源要素，动员各方力量，以促进万科的持续健康稳定发展。在各方的支持下，万科本周也披露了两则积极的市场动态。
2月18日，万科宣布将如期支付2月25日到期的“22万科MTN003”债券，该笔债券发行金额为20亿元。这是自2025年以来，万科如期兑付完成的第三笔公开债务偿还。同日，万科还宣布与中信金石、新华保险、大家保险等成立了新的Pre-REIT基金，总规模为16亿元，预计将为万科提供正向现金流及利润。
市场分析人士指出，万科Pre-REITs基金获得新华保险、大家保险等头部险资的投资，不仅体现了市场对万科资产质量和运营能力的认可，也反映出市场对万科的信心正在逐步恢复。这一系列积极的市场动态，无疑为万科未来的发展注入了新的活力。
万科还一直致力于提升企业的运营效率和市场竞争力。通过不断优化内部管理、加强技术创新和人才培养，万科正在逐步构建起更加稳健和可持续的发展模式。同时，万科也积极履行社会责任，致力于推动绿色建筑和可持续发展，为社会的和谐与进步贡献自己的力量。
随着市场的逐步回暖和政策的持续支持，万科有望在未来的发展中取得更加显著的成果。作为行业内的领军企业，万科将继续秉持“以客户为中心”的理念，不断提升产品和服务的质量，为广大消费者提供更加优质的生活体验。
同时，万科也将继续加强与各方合作伙伴的沟通与协作，共同推动行业的健康发展。通过不断创新和进取，万科将努力成为更加优秀的企业公民，为社会的繁荣与进步做出更大的贡献。
