近日，汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“汇添富上海地产租赁住房REIT”）成功获得上海证券交易所的审核通过。这一基金的背后，是上海地产集团强大的资源与支持。
汇添富上海地产租赁住房REIT的原始权益人为上海地产房屋租赁有限公司，管理公司为汇添富基金管理股份有限公司，而基础设施项目的运营管理则由上海城方租赁住房运营管理有限公司负责。这三家公司的控股股东均为上海地产集团，这为基金提供了坚实的后盾。
上海地产集团作为市属城市保障类国有企业集团，业务范围广泛，涵盖了保障住房、城市更新、商品房开发、不动产经营等多个领域。2023年，该集团的营业收入达到了372.66亿元。尤为上海地产集团在保障性租赁住房领域拥有显著的资源优势，已累计筹措了约4.5万套保租房源，占全市已筹措房源的八分之一。其中，Rr4租赁住房超过2万套，约占全市供应总量的十分之一，稳居全市首位。
汇添富上海地产租赁住房REIT的未来也因此充满了希望。业内人士分析，丰富的可扩募资产将为REITs的规模扩张提供强有力的支持，通过优化资产组合，REITs的经营能力和资信水平有望得到提升，进而降低融资成本。同时，这些资产也将为REITs带来更多的现金流，提升分红率和投资人的收益。
在区位优势和产品设计方面，汇添富上海地产租赁住房REIT同样表现出色。基金的基础设施项目包括位于上海市闵行区申虹路的虹桥项目和南江洲路的江月路项目，两个项目均为保障性租赁住房，总估值达到12.31亿元。
虹桥项目位于虹桥商务区核心区，周边企业密集，生活配套设施完善。项目共有可出租房源318套，包括一居室和二居室，房间内设施配套齐全，租户可拎包入住。而江月路项目则毗邻浦江镇，紧邻地铁8号线江月路站，周边有商业生活广场和医院等配套设施。项目共有可租房源1080套，均为一居室。
这两个项目在产品设计上均体现了有的放矢的策略。虹桥项目由于所在区位企业密集，无需过多考虑地铁沿线需求，因此没有紧邻地铁站，同时房源规模也相对较小。而江月路项目则因为规模较大且距离上海老城区较远，因此在选址上紧邻地铁站，以满足目标客群的需求。
两个项目的户型设计也充分考虑了租户的多元化需求。虹桥项目既满足了单身或小夫妻群体的需求，也兼顾了家庭需求。而江月路项目则全部为一居室设计，主要针对的是个人租户。
