在房地产行业持续调整的背景下，2025年初传来了一则令人瞩目的消息：中国金茂，这家曾经历业绩下滑的头部房企，终于在2024年度实现了扭亏为盈。
根据金茂近日发布的业绩预告，公司预计全年归母净利润将达到约10亿元，与上一年度亏损69亿元形成鲜明对比，这一转变标志着金茂在经历长时间的市场挑战后，业绩出现了显著反弹。
在房地产行业整体下行的趋势中，金茂的扭亏为盈尤为引人注目。与保利发展、招商蛇口、绿城中国、建发股份等仍在业绩下滑中的企业相比，金茂成为首家发布盈利喜报的头部房企。这一成绩不仅反映了金茂过去一年在业务调整和市场策略上的成效，也预示着其可能已度过最困难的时期，迎来了业绩的转折点。
金茂的业绩改善并非一蹴而就，而是经过了长达两年的深度调整。在行业调整前夕，金茂曾积极扩张，土储规模大幅增加。然而，随着市场环境的恶化，即便是位于一线城市的项目也面临去化难题。为了应对挑战，金茂采取了一系列重大变革。
在土地投资端，金茂大幅缩减了拿地规模，管理层多次强调“缩量发展”。2022年和2023年，金茂新获取的项目面积远低于前两年，这一策略有效减轻了公司的短期偿债压力。同时，金茂还通过资产化操作，盘活了手中的商办资产，套现约223亿元，进一步降低了短期负债。
在组织架构方面，金茂同样进行了大刀阔斧的改革。公司缩减了城市公司数量，优化了区域平台人员配置，并将总部中心和部室合并为职能部室。这一系列调整旨在提高管理效率，降低成本，同时聚焦核心区域市场。
除了调整业务策略和组织架构外，金茂还通过计提减值准备来应对市场变化。自2020年以来，公司连续四年进行持有项目减值准备，合计金额约185.7亿元。这一举措虽然短期内影响了盈利水平，但为公司的长期发展奠定了坚实基础。
经过两年的调整，金茂在2024年终于实现了扭亏为盈。中期报告显示，公司收入达到219.7亿元，净利润18.4亿元，归母净利润10亿元。这一成绩不仅标志着金茂业绩的止跌回升，也彰显了公司在市场调整中的韧性和应变能力。
金茂的扭亏为盈与楼市政策的强力“托底”密不可分。过去一年里，楼市调控政策全面放开，市场成交活跃度快速反弹。中指研究院数据显示，2024年重点100城新建商品住宅成交面积同比下降约19%，但四季度以来新房销售规模持续改善。
尽管整体市场仍在调整中，但金茂凭借精准的市场定位和有效的业务调整，成功穿越了行业周期。2024年全年，金茂实现销售额983亿元，销售面积582万平方米，同比下跌约30%，但仍保持在百强房企销售榜的第12名。
进入2025年，金茂继续活跃于土地市场。公司在上海、成都等地的土拍中频频出手，显示出强烈的扩张意愿。这一系列动作不仅进一步巩固了金茂在市场中的地位，也为其未来的发展奠定了坚实基础。
随着楼市政策的持续加码和市场成交热度的回升，房地产行业底部拐点或将到来。金茂作为率先实现扭亏为盈的头部房企之一，其未来的发展前景值得期待。
