在房地产行业持续探底调整的背景下，绿城中国交出了一份令人瞩目的成绩单，展现了其在复杂市场环境中的稳健与进取。
近日，绿城中国（03900.HK）正式公布了其2024年度的全年业绩。在随后举行的业绩交流会上，公司高层包括董事会主席、非执行董事刘成云，执行董事、行政总裁郭佳峰，执行董事、执行总裁耿忠强，以及执行董事、副总裁李骏悉数出席，共同分享了公司的经营成果和未来展望。
2024年，面对国内房地产行业规模的不断收缩和开发投资的持续放缓，绿城中国依然保持了强劲的增长势头。公司全年实现收入约1585.46亿元，同比增长20.7%；股东应占利润也达到了约15.96亿元。
在销售方面，绿城中国的表现尤为亮眼。2024年，公司实现总合同销售额约2768亿元，位居行业第三。其中，自投项目销售额约1718亿元，位列行业第六。归属于绿城集团的权益金额更是高达约1206亿元，权益比提升至70%。一二线城市销售额占比高达79%，特别是在北京、上海、杭州、南京等18个核心城市，绿城中国的销售排名均跻身当地前五。
在核心城市的集中布局为绿城中国带来了快速回款的有力保障，全年销售回款率高达104%，持续维持在高位。随着去年9月底一系列支持政策的出台，行业信心得到提振，市场逐渐回暖。去年四季度，商品住宅销售面积环比上升21.4%，同比上升2.9%。这些积极因素无疑为绿城中国的高质量发展提供了有力支撑。
在业绩交流会上，新任董事会主席刘成云也表达了对公司未来的信心。他指出，在中交集团的支持下，绿城中国有能力从容应对市场变化，继续书写高质量发展的新篇章。这一表态无疑为投资者和市场注入了更多信心。
在土地储备方面，绿城中国同样表现出色。近年来，公司遵循“做一成一”的投资要求和差异化投资策略，不断提升投资能力。2024年，绿城中国新增项目42个，总建筑面积约418万平方米，预计新增货值达1088亿元，位列行业第四。这些新增项目不仅巩固了公司在浙江大本营的地位，还在北京、上海、广州等一线城市以及苏州、西安、南京、合肥等优质二线城市取得了显著进展。
截至2024年12月31日，绿城中国共有土地储备项目146个，地上总可售面积约为1843万平方米。其中，一二线城市货值占比高达76%，长三角区域货值占比60%，十大战略核心城市货值占比53%，销售结构进一步优化。这些优质的土地储备为公司的未来发展奠定了坚实基础。
在坚持理性拿地的同时，绿城中国还不断提升开发和运营效率。年内新获取项目的开发周期进一步提速，从拿地至开工、首开及经营性回正的时间分别缩短至1.7个月、4.7个月和12.3个月。这一高效的运营模式使得公司能够快速响应市场变化，抓住机遇。
在房地产市场结构性复苏的背景下，绿城中国凭借其深耕豪宅市场和高品质产品的核心竞争力，迎来了更多机遇。2024年，多个高端项目如苏州玫瑰园、南京金陵月华等取得了优异销售业绩，为公司带来了可观的回报。
在财务方面，绿城中国同样保持了稳健的态势。凭借优质的信用背景、稳健的业务发展以及精准的现金流管控，公司债务结构持续优化，融资成本不断降低。截至2024年末，公司总借贷加权平均融资成本降至3.7%，创历史新低；净资产负债率为56.6%，较上一年度有所下降；银行存款及现金达到729.88亿元，现金短债比高达2.3倍。
作为绿城中国旗下代建平台的绿城管理（9979.HK）也继续保持行业领先地位。2024年，绿城管理新签建筑面积约3649万平方米，同比增长3.4%；合约总建筑面积约1.256亿平方米，市占率连续9年超过20%。这些成绩无疑为绿城中国的多元化发展注入了更多动力。
面对充满挑战和不确定性的市场环境，绿城中国始终坚守市场化机制和产品主义理念，不断调整营销策略并着力把握结构性机遇。这一系列举措使得公司在行业换挡升级期中保持了稳健的发展态势并实现了持续进步。
