存量房贷利率下调今日落地！
10月25日，多名网友在社交媒体上晒出存量房贷利率调整成功的喜讯，有的利率加点较高的购房者，月供将减少近千元。
多位北京地区存量房贷客户告诉记者，今日一早查看银行App发现，其首套房贷利率已调至LPR减30个点，其中有客户房贷利率已降至3.65%，该利率生效日期为2024年10月25日。
也有网友表示，此次存量房贷利率调整对自己影响不大。“我的月供就少了个几十块，到2025年也就少了100块。”“利率降到3.55%了，每个月比之前少了63块钱，不过每个月可以多吃2顿外卖了。”
记者了解到，截至10月25日上午7:30，包括工行、农行、中行、建行、交行、邮储、浙商等多家银行的客户已经可以从手机银行查询到调整后的房贷利率，为贷款市场报价利率LPR-30BP。
相对于大行，部分中小银行完成调整的时间可能略晚，总体预计于10月31日前完成。
有购房者每月还款利息节省近千元
张女士（化名）家住北京五环外，贷款申请时是二套房，当时正赶上了利率高点。今年看到建行的公告，得知二套房也能调整，她马上前往网点咨询。
她得知，这次利率调整，她可以从LPR+105个基点调整为LPR-25个基点，利率直接从5.25%降到3.95%，每月还款利息节省约970元，一年约11000元左右。正好赶上双11，张女士称，准备用省下的钱为自己买身新衣服去。
从具体操作层面来看，本次调整由银行统一操作，绝大多数借款人不需要到银行网点，也无须主动在网银操作。
调整后，符合条件的存量房贷利率在LPR基础上的加点幅度将调整至-30BP，预计存量房贷利率平均下降0.5个百分点左右，总体上将节省借款人利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿人口。
有网友在社交媒体上称，“这次下调后，多的每个月可以吃顿火锅了，少的也有几杯奶茶。希望接下来可以进一步下调。”
房贷利息减少而带来的收入增加，将有力支持消费和投资。例如，一名在北京购房的购房者，100万元、25年期的等额本息房贷利率是4.4%，利率调整以后变为3.55%，每个月可节省月供469元，总共节省利息超14万元。
另一方面，若考虑到今年5年期以上LPR累计下降0.6个百分点，房贷利率跟随LPR重定价后降幅可达到1.45个百分点，利息还将节省更多。还款压力减少，借款人可支配收入增加，可用于满足更广泛的消费需求。对于个体工商户，贷款成本的降低还能够为经营提供更加充裕的现金流，节省下来的资金有利于促进扩大经营规模。
不过，本轮调整仅调整LPR加减点，不同时进行贷款重定价。也就是说，贷款重定价日（借款人与银行约定利率调整的日期）未到，LPR值不会进行重定价，仍沿用原有LPR值。
或减少提前还款
房贷利率下调减轻了购房者的月供压力，或将减少提前还款行为。
四川的李女士（化名）来到建行相关支行个贷中心进行咨询，工作人员指导她在手机银行“存量房贷利率调整”模块进行查询。
查询后，李女士得知，原来的利率是LPR+70基点，自己的LPR调整日为每年1月1日，这次调整是将利率调整为LPR-30基点，所以现在的利率是4.2%-30BP，也就是3.9%。到明年的1月1日，LPR会重新定价，如果国家的LPR最近不变的话，明年的LPR将调整为3.6%，也就是明年1月1日后利率将会变成3.3%，这段时间月供将减少600元左右，明年1月1日后月供将减少1300元。
“这样我的月供压力就小多了，之前还说先把贷款还一部分，现在看来不用还了。”李女士说。
业内人士认为，是否提前还贷需综合评判。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，存量房贷利率下调后，提前还贷的必要性进一步减少。对于普通市民而言，评估是否有提前还贷的必要，如果投资理财的收益率可以覆盖贷款成本，则建议综合评判后再做决策。
另外，肖文晓还提醒，提前还贷都只有在贷款早期才有节省利息的意义。“当等额本息已还期数超过贷款周期的1/2、等额本金已还期数超过贷款周期的1/3，大部分利息已支付了。”
