随着新年脚步的临近，深圳市正紧锣密鼓地为即将到来的土地市场收获期布局。
近日，深圳公共资源交易中心正式公布了《深圳市国有建设用地使用权出让公告》（编号深土交告[2024]42号），宣布将于2025年1月16日推出大运片区的G01045-0200地块，作为深圳2025年首宗居住用地出让项目。
尤为引人瞩目的是，G01045-0200地块所在的大运区域近期见证了深铁阅云境的“日光盘”奇迹，该项目在11月底开盘后即迅速售罄，无疑为G01045-0200地块的前景增添了一抹亮色。
G01045-0200地块占地面积约2.08万平方米，规划建筑面积约10.35万平方米，起始楼面价定为1.74万元/平方米，总价17.99亿元。与之相邻的G01048-0153地块（泰瑞府项目），于2022年8月出让，普通商品住房均价不超过5.24万元/平方米，而大运片区近期入市的新盘深铁阅云境备案均价约5.04万元/平方米，折后均价约4.4万元/平方米。对比之下，G01045-0200地块未来的盈利潜力颇具吸引力。
根据出让公告，G01045-0200地块将用于建设普通商品住房，总建筑面积中住宅部分占98881平方米，商业部分占1000平方米，并配备幼儿园、社区老年人日间照料中心、托儿所等公共设施。此次出让不设限制条件，不限制商品住房销售价格，户型设计不受“90/70政策”约束，任何具备房地产开发资质的中华人民共和国境内法人企业均可参与竞买，遵循“价高者得”的原则。
深圳市规划和自然资源局还要求竞买人提交《关于“交房即发证”的承诺函》，确保购房者在收房时即可申请领取不动产权属证书。这一举措无疑将提升购房者的满意度和信任度。
回顾2024年，深圳涉宅用地供应显著减少，全年仅成交5宗涉宅用地，且均由头部央国企竞得，民营房企在拿地方面依旧保持谨慎态度。中指研究院分析师孟新增指出，短期内房企将继续采取聚焦投资、精准投资策略，热点城市的优质地块仍受关注，随着销售市场逐渐企稳，核心城市的土地拍卖市场或将温和复苏。
在市场回暖的背景下，G01045-0200地块得以挂牌。深圳中原研究中心数据显示，11月深圳新建商品住宅成交8076套，环比增长94.5%，成交均价约50403元/平方米，环比微增0.3%，结束了连续三个月的下滑趋势。截至12月17日，深圳新建商品住宅已累计成交3628套。
市场整体回暖的同时，个别区域如大运片区出现了“日光盘”现象。深铁阅云境在11月底开盘时，推出的214套住宅在不到两个小时内即售罄，成为2024年龙岗首个“开盘即售罄”的项目。深铁置业提供的低至85折的优惠，使得阅云境折后实际销售均价从备案均价5.04万元/平方米降至4.4万元/平方米，最低甚至达到3.78万元/平方米。
自“9·29新政”以来，深圳已出现多个“日光盘”，包括龙华深业上城学府、光明中建观玥、龙岗深铁阅云境、龙华中建鹏宸云筑等。这些“日光盘”的共同特征在于价格优惠力度大、项目品质均好、交付有保障。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，尽管“日光”现象更多源于供给端的大幅降价，但对当前楼市而言，“日光盘”对市场预期的提振作用显著，能够带动更多购房需求入市。
