天河智慧城核心地块热拍！珠江实业联合体32.5亿摘牌，楼面价达2.8万

近日，广州天河区智慧城核心板块迎来了土地市场的重大进展，AT0305108与AT0305119两宗地块顺利成交，由珠江实业携手城投集团共同以32.5亿元竞标成功。这两块土地总面积约5.5万平方米，规划总建筑面积为11.56万平方米，楼面起始价设定在每平方米2.8万元（未扣除配建费用）。

珠江实业在天河区早已布局，成功打造了如珠江花城、天河壹品等热销楼盘。今年早些时候，该企业还成功竞得吉山仓二期地块和金融城东区地块，进一步深化了在天河区的市场布局。

地块位于智慧城板块的核心位置，紧邻天河智慧城地铁站，周边不仅有中国移动南方基地、网易总部、小鹏汽车等企业环绕，商业和产业氛围浓厚，教育资源也颇为丰富。AT0305119地块将建设幼儿园，小学学位则由华阳教育集团的新塘小学负责统筹，而北侧规划的AT0305237地块则计划引进广州中学品牌，设立30班初中。

这两宗地块的容积率分别为2.0和2.5，相较于周边在售项目，具有较低的容积率，且享有独特的自然景观优势，包括西北方向的湖泊和一线临河的景观。根据规划要求，108地块临河涌一线的高度被控制在60米以内，整体高度不超过80米，预示着未来可能推出小高层产品，主打改善型住宅市场。