近日，国家统计局揭晓了11月份我国70个大中城市的商品住宅销售价格动态。数据揭示了多个积极信号，表明房地产市场正逐步走出低谷。
据统计，11月份商品住宅销售价格环比上涨的城市数量显著增加。一线城市的价格表现尤为亮眼，不仅结束了连续下跌的趋势，还实现了环比总体上涨。与此同时，二三线城市的价格环比降幅也均有收窄。从同比数据来看，各线城市的商品住宅销售价格降幅均实现了今年以来的首次收窄，这一变化无疑为市场注入了新的活力。
在70个城市中，上海和太原脱颖而出，成为11月份仅有的两个新房价格同环比均上涨的城市。上海的新房价格指数同比上涨5.0%，环比上涨0.6%，表现出强劲的市场复苏势头。而太原的新房价格指数也实现了同比上涨0.5%和环比上涨0.1%的好成绩。
对于这一积极变化，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，当前房价指数的表现极具激励性和鼓舞性。他指出，部分标杆城市的率先好转，特别是一线城市的率先转正，都预示着房地产市场正步入持续止跌回稳的新阶段。
与此同时，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表达了对房地产市场的乐观态度。他提到，根据中央经济工作会议的最新精神，2025年的房地产纾困政策不仅在传统手段上有所储备，还将更加关注解决制约楼市需求端的基本面因素，如就业、收入和生活成本等。这些措施有望为房地产市场的触底反弹提供有力支撑。
具体来看，11月份一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，结束了上月的下跌趋势。二线城市和三线城市的价格环比降幅也分别收窄了0.4个百分点和0.2个百分点。同比方面，一线城市、二线城市和三线城市的新建商品住宅销售价格降幅分别收窄了0.3个百分点、0.2个百分点和0.1个百分点。
数据显示，11月份70个大中城市中，有17个城市的新房价格环比上涨，比上月增加了10个；49个城市的新房价格环比下降，较上月减少了14个；另有4个城市的新房价格持平。在新房价格同比上涨的城市中，除了上海和太原外，还有西安也实现了同比上涨。
杭州和湛江在新房价格环比涨幅方面表现突出。杭州的新房价格指数环比上涨0.9%，湛江的涨幅同样显著。这些城市的积极变化为整个房地产市场的复苏增添了更多信心。
在二手房市场方面，11月份也呈现出较为明显的改善迹象。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，其中北京、上海和深圳的涨幅分别达到了0.9%、0.4%和0.5%。二线城市和三线城市的二手住宅价格环比降幅也分别收窄了0.2个百分点和0.1个百分点。同比来看，各线城市的二手住宅销售价格降幅也均有所收窄。
对于二手房市场的变化，严跃进认为，这是本轮楼市调整周期中非常重要的现象。他指出，当前二手房价格指数环比跌幅继续收窄，说明本轮超长时间的价格深度调整周期即将结束，二手房价格将逐渐进入止跌阶段。
58安居客研究院院长张波也持相同观点。他表示，从安居客线上数据来看，一线城市二手房挂牌时长的缩短说明市场成交正在加速，房价已经处于底部阶段。他进一步指出，成交周期的缩短是房价“止跌回稳”的前置性指标，随着成交周期的不断缩短，房地产整体市场趋于稳定的概率将大大增强。
