碧桂园终于揭开了其长期隐藏的财务面纱，发布了迟到已久的2023年全年及2024年中期业绩报告。这份报告不仅揭示了公司面临的严峻挑战，也展现了其逐步走出困境的努力。
碧桂园在过去一年半的时间里，归母净利润累计亏损超过1900亿元。尽管这份财报迟到了9个月，但它仍然为市场提供了宝贵的透明度。2023年，碧桂园实现营业收入约4010.15亿元，同比下降6.8%，而归母净利润则亏损约1784亿元。这一巨额亏损主要归因于房地产市场环境的恶化，公司因此计提了大量存货减值准备，金额高达823.54亿元。
进入2024年，碧桂园的财务状况虽未完全好转，但亏损幅度已有所收窄。上半年，公司实现营业收入约1021.02亿元，归母净利润亏损约128.42亿元，较去年同期的489.32亿元亏损大幅减少。公司表示，将继续严格控制费用支出，2024年上半年营销及市场和行政费用同比下降了50.8%。
为了应对财务困境，碧桂园采取了多项措施。一方面，公司大幅削减员工数量，从2023年末的43146名全职雇员减少至2024年6月30日的29261名。另一方面，公司积极推进债务重组，计划削减境外债务规模最多达116亿美元。然而，这一重组方案中的关键条款被外界认为较为激进，留给债权人的回旋空间有限。
尽管如此，碧桂园仍努力争取债权人的支持，并已有包括中银香港在内的7家银行达成共识。公司表示，境外债务重组方案有望在今年上半年达成一致。同时，碧桂园还通过出售资产、优化运营等方式积极回血，以缓解流动性压力。
在销售方面，尽管市场环境不佳，碧桂园仍坚持保交付的工作重心。自2022年以来，公司已累计交付170万套房屋，并计划在今年完成20万套房屋的交付。然而，这一计划面临着不小的资金压力。为了筹集更多现金流，碧桂园将继续通过转让资产、出售权益金融投资等方式筹集资金。
碧桂园还积极寻求新的融资渠道，已有200多个优质项目被纳入“白名单”内，并获得新增融资达15.23亿元。公司还计划在未来几年内通过出售权益金融投资等方式筹集6-8亿美元净收益，并继续盘活酒店、办公楼及商铺等资产。
尽管碧桂园在解决财务危机方面展现出了诚意和努力，但未来的路仍然充满挑战。公司需要继续优化运营、降低成本、提高销售效率，以应对市场的不确定性和竞争压力。同时，碧桂园还需要积极与债权人沟通协商，争取更多的理解和支持。
在房地产市场整体环境仍然严峻的背景下，碧桂园的每一步都显得尤为艰难。然而，公司并未放弃努力，而是选择迎难而上，积极寻求解决方案。这份迟来的财报不仅是对过去的总结，更是对未来的期许和承诺。
碧桂园深知，只有不断提升自身实力和市场竞争力，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。因此，公司将继续坚持创新驱动发展战略，加强技术研发和人才培养，推动产业升级和转型升级。同时，碧桂园还将积极履行社会责任，为社会贡献更多的力量和价值。
