近期，胡润研究院揭晓了《2024胡润财富报告》，这份报告深度剖析了中国财富家庭的最新动态，涵盖了包括港澳台在内的全国34个省级行政区的108个城市。
数据截止至2024年1月1日，显示中国富裕家庭（资产600万人民币以上）总数为512.8万户，相比去年略有下滑，减少了1.4万户。高净值家庭（资产千万以上）的数量也下降了1.7万户，至206.6万户。而资产过亿的超高净值家庭数量减少了2200户，达到13万户；国际超高净值家庭（资产3000万美元以上）则减少了2000户，总数为8.6万户。
从城市分布来看，北京在各财富层级均独占鳌头，成为拥有最多富裕家庭的城市。特别是国际超高净值家庭方面，北京以1.3万户位居榜首，占比接近15.16%，其中拥有3000万美元可投资资产的家庭高达8960户。紧随其后的是上海（1.19万户）、香港（7300户）、深圳（3650户）、广州（2630户）等地。
北京不仅是富裕家庭数量最多的城市，其“有钱人”密度也居全国之首，富裕家庭总数高达72.8万户，甚至超过了广东、浙江和江苏等经济大省。具体而言，广东拥有70.25万户富裕家庭，浙江为54.93万户，江苏则为30.93万户。
在高净值家庭的构成中，企业主占据了主导地位。资产千万以上的家庭中，54%为企业主，较2023年增长了2个百分点，意味着每两个高净值家庭中就有一个在经营公司。金领群体占比34%，与去年持平；职业股民占比7%，下降了1个百分点；不动产投资者占比5%，同样下降了1个百分点。
在资产过亿的超高净值家庭中，企业主的占比更是高达80%，增长了1个百分点。职业股民占比14%，保持不变；不动产投资者的比例则继续下降至6%。这一趋势反映出，随着房地产市场的调整，不动产投资在财富积累中的作用逐渐减弱。
胡润研究院指出，全球超高净值人士的财富总量在2022年经历了缩水，但2023年得益于股市反弹、通胀缓解以及科技行业的推动，部分国家的私人财富开始复苏。然而，亚太地区的财富恢复速度相对较慢。
对比2020年的数据，可以发现不动产投资者在高净值家庭中的占比发生了显著变化。2020年，不动产投资者在高净值家庭中的占比为10%，在超高净值家庭中的占比为15%。而到了2024年，这一比例分别下降至5%和6%。这意味着以不动产投资为业的家庭数量在大幅减少。具体而言，2024年以不动产投资为业的高净值家庭数量约为10.33万户，而2020年这一数字为20.20万户，四年间减少了近10万户。
自2021年下半年以来，房地产行业步入了深度调整期，不动产成交量和价格均出现下滑。据克而瑞地产研究发布的最新报告，2024年全年商品房预计销售面积和金额分别为9.7亿平方米和9.6万亿元，较2023年分别下降了13%和17%。这一数据表明，商品房销售面积已经回到了2009年的水平，而销售金额则回到了2015-2016年的水平。
随着房地产市场的持续调整，不动产投资在财富积累中的作用将进一步减弱，而企业主和金领等职业群体在财富家庭中的占比有望继续提升。
