在近期举办的都市丽人2024年业绩交流会上，公司董事长郑耀南面带微笑，透露出对公司业绩的满意。自2021年他亲自回归经营一线以来，都市丽人已经连续三年实现了盈利。
都市丽人，被誉为“中国内衣第一股”，于3月28日正式发布了其2024年的业绩报告。数据显示，截至去年12月31日，公司全年营收实现了9%的增长，达到30.10亿元；公司拥有人应占利润更是大涨197%，达到1.26亿元。
郑耀南在回归时曾为公司设定了三年目标：第一年“筑基起势”，第二年“渐入佳境”，第三年“重塑非凡”。如今三年期满，他坦言：“市场比我们预期的要艰难，线下市场面临不小的压力。但尽管如此，我还是认为我们已经达到了预期的目标。”
从2024年中期开始，都市丽人恢复了派息政策，中期每股股息为1.1港仙，末期每股股息为0.5港仙。截至3月28日收盘，都市丽人的股价为0.25港元，总市值约为5.7亿港元。
然而，令人意想不到的是，都市丽人2024年的业绩增长主要得益于其地产业务。公司将位于广东东莞的一处旧仓库改造成了现代化工业厂房和智慧物流仓储，并部分对外销售。这一产业项目为都市丽人带来了可观的收入，财报显示，产业项目及物流分部收入同比增长了298.9%，达到4.55亿元。
在交流会上，都市丽人首席财务官蔡玮轩透露，这一产业项目为公司贡献了约6000万元到7000万元的税后利润，占公司整体纯利的约一半。都市丽人还计划继续“卖楼”，其在东莞市还有大量的土地储备可供未来开发。
尽管地产业务风生水起，但都市丽人的主业——贴身衣物业务仍面临挑战。财报显示，2024年贴身衣物分部收入有所下降，从上一年的26.43亿元降至25.54亿元；毛利率也从48.6%降至47.3%。蔡玮轩解释称，这是由于市场竞争激烈，公司加大了推广力度并投放了低价引流产品，同时为了缓解库存压力，加大了老存货的清理力度。
过去几年，都市丽人一直强调要抢占下沉消费市场。然而，面对终端消费市场的多重挑战，都市丽人明显放慢了线下扩张的脚步。截至2024年12月底，公司新开门店数量虽达到850家，但整体门店数量仅增至4500余家。
为了寻找新的增长点，都市丽人开始转向电商渠道。从2024年开始，公司决定缩减部分低效自营电商业务，并与多家头部线上联营商达成合作。这一策略取得了显著成效，电商渠道为公司贡献了可观的利润。然而，由于公司仅以电商平台销售GMV为基础向联营商收取服务费，电子商务收入同比下滑了21.6%，达到4.11亿元。
尽管如此，郑耀南仍然对电商联营业务充满信心，并提出要规模增长。他还透露，都市丽人正在探索跨境电商渠道，谋求品牌出海，并已开始组建相应团队，预计在今年下半年试水落地。
