近期，房地产市场呈现出企稳回升的趋势，国家统计局发布的数据显示，2月份一线城市新建商品住宅销售价格环比持续上扬。市场回暖的同时，企业信心也在逐步恢复。
3月31日，万科企业股份有限公司发布了其2024年度业绩报告。报告显示，万科在过去一年中实现营业收入超过3400亿元，企业瘦身计划取得显著成效，不仅在大宗交易规模上位居行业榜首，还在综合住区销售面积上拔得头筹，完成了超过18万套房屋的高质量交付。万科的长租业务在规模、效率和纳入保障性租赁住房数量上均位列行业第一。经营服务业务也呈现出稳健增长的态势，成为业内首个在多赛道实现REITs突破的企业。
作为万科的核心业务，综合住区在2024年实现了超过2400亿元的销售业绩，销售面积位居行业前列。万科在“保交房”方面不仅注重数量，更强调质量。去年，万科多个项目荣获国家权威奖项“广厦奖”，全年累计邀请近4万户业主实地参观工地，超过半数项目实现了“交付即办证”。在高质量交付的同时，万科还致力于产品创新，加强社区配套设计，将生产、生活和生态融为一体，打造了一批以上海理想之地项目为代表的优质住区，受到客户的广泛好评。
在建筑科技领域，万科也取得了显著进展，已获得国家发明专利近300项，部分关键技术入选国际顶级AI学术会议，并荣获建筑科技领域的国家最高奖项“华夏奖”。万科首创的图纸大模型技术，极大地提高了图纸查找和核对的效率，有效减少了图纸和施工问题，为“好房子”的建设提供了有力支持。万科还成功盘活了一批复杂度高、难度大的存量项目，通过盘活可回收资金超过百亿元。
在租购并举的政策背景下，万科的长租公寓业务继续扩大领先优势，业务规模、效率和纳入保障性租赁住房数量均位居行业第一。目前，万科长租公寓累计管理规模已达约26万间，其中纳入保障性租赁住房的房源超过12万间。凭借数字化运营优势，万科在长租公寓业务上实现了行业效率第一，出租率超过95%，前台GOP利润率高达90%。客户满意度长期保持在95%以上，老客户续租率约60%，服务品质得到了包括腾讯、比亚迪、大疆等知名企业在内的超过5000家企业客户的认可。
万科的经营服务业务收入在2024年持续增长，占公司总收入的比重明显上升，并已开始贡献正向利润。其中，物业服务业务在存量市场中寻找机会，万物云2024年营收超过360亿元，通过深耕蝶城战略，市场拓展效率稳居行业前列。商业业务实现营收近90亿元，建筑面积超过1000万平方米，出租率高达95%。物流仓储业务实现营收约40亿元，业务规模行业领先，出租率保持在较高水平。万科还成功实现了多赛道REITs和Pre-REITs的突破，成为业内少数具备多业态、多层次不动产基金运作能力的企业。
今年以来，万科在多方积极支持下，迎来了改革发展的重大转机。管理团队得到调整充实，公司经营保持稳定，多方面业务取得积极进展。目前，万科已累计获批白名单项目79个，并在不影响“保交房”的前提下，有效盘活了部分预售监管资金，偿债工作有序推进，2025年一季度到期的公开债券均已完成兑付。
尽管2024年万科净利润出现亏损，这主要是由于对部分项目计提存货跌价准备、部分其他应收账款计提减值、非主业财务投资亏损以及部分大宗资产和股权交易价格低于账面值等因素所致，但万科管理层对行业前景仍充满信心，并表达了加快改革发展的决心。他们相信，在政策引导和支持下，房地产行业已经度过了最困难的时期，将回到稳定健康发展的轨道上。
