近日，全国政协委员及上海证券交易所总经理蔡建春，针对我国不动产投资信托基金（REITs）市场的发展，提出了一系列具体建议。
蔡建春强调，要推动REITs市场的扩容，需采取首发与扩募并重的策略。他建议持续优化REITs的上市条件，确保常态化的高质量发行，同时，加大对轨道交通、通信铁塔及石油管网等领域的支持力度，助力这些重点项目的上市进程。他还提出优化REITs扩募机制，提高扩募的便利性，鼓励REITs通过多样化的融资方式参与并购重组活动，以增强其内在价值。
为了活跃REITs市场，蔡建春建议加快引入增量资金。他主张优化保险资金等机构投资者投资REITs的风险评估标准，降低资本占用，并呼吁尽快落实社保基金投资REITs的相关政策，将REITs纳入企业年金和养老金的投资范畴。同时，他提倡加快推出REITs-ETF产品和指数化产品，推动REITs成为公募基金的投资对象，并纳入沪深港通的交易标的。
在法律和监管层面，蔡建春建议加快REITs市场的专门立法进程。他建议在《公司法》和《证券法》的框架下，制定REITs相关的条例或管理办法，以优化REITs的产品结构，并强化产业方在治理机制中的作用。
蔡建春的这些建议，旨在推动我国REITs市场的健康发展，提升市场的活跃度和融资效率，为不动产领域的重点项目提供更多的资金支持。
REITs作为一种创新的金融工具，近年来在全球范围内得到了广泛应用。通过发行REITs，不动产项目可以更加灵活地获取资金，而投资者则能够分享到不动产市场的收益。
蔡建春的建议，无疑将为我国REITs市场的发展注入新的动力，推动市场朝着更加规范化、专业化的方向前进。
随着REITs市场的不断成熟和完善，相信未来将有更多的不动产项目通过REITs的方式实现融资，为我国的经济发展贡献更多力量。
