近日，万科企业股份有限公司对外公布了其2024年度财务报告，数据揭示了公司过去一年的经营状况与挑战。报告显示，万科全年实现营业收入3431.8亿元，与上一年度相比下降了26.3%。更为引人注目的是，归属于上市公司股东的净利润由盈转亏，达到了亏损494.8亿元，同比大幅下滑506.8%。鉴于财务表现，万科决定本年度不进行分红派息、不送红股，也不实施资本公积转增股本。
万科方面同时宣布，刘肖已向公司提出辞去执行副总裁及首席运营官等职务的请求，但将继续留在企业，专注于战略投资业务的联络工作。这一变动，加之此前的一系列人事调整，无疑为万科的管理层带来了不小的震动。
事实上，自2025年年初以来，万科的管理层经历了一轮大洗牌。深圳地铁集团派遣的50人工作组进驻万科，公司高层人事布局发生了全面调整，核心岗位逐步由深圳地铁及深圳国资委背景的人员接任。1月27日，万科宣布董事长郁亮卸任，转任执行副总裁，祝九胜也不再担任总裁职务。辛杰，这位来自深圳地铁集团的资深管理者，被选举为万科第二十届董事会主席，成为新的领航者。随后，2月5日，万科进一步公布了一系列高管任命，涵盖了战略投资运营管理部、财务资金管理部、法务部等多个关键部门。
万科在2024年度遭遇了自1991年成立以来首次归母净利润亏损，且亏损额接近500亿元。公司解释称，这一结果主要归因于开发业务结算规模的缩减和毛利率的大幅下滑，同时新增的信用减值和存货跌价准备也加剧了亏损。部分非主营业务财务投资亏损，以及为快速回笼资金而采取的低价资产交易和股权处置措施，也是导致亏损的重要因素。
万科在年报中坦诚，过去一年是“异常艰难的一年”。公司虽积极开展自救，但销售业绩下滑，流动性压力持续增大。面对房地产市场供求关系的重大变化，万科未能及时调整其高负债、高周转、高杠杆的扩张模式，导致投资过于激进，多赛道布局步伐过大，融资模式未能及时转型。
尽管面临重重困难，万科仍表示，随着政策环境的改善和市场信心的恢复，公司将把握未来机遇，坚持用改革的方式解决发展中的问题，从城市聚焦、业务组合、模式创新、科技突围、产业协同等多个方面发力，推动万科重回健康发展轨道。2024年，万科在瘦身健体方面取得了显著成效，大宗交易规模领先行业，综合住区销售面积位居行业榜首，长租业务也在规模、效率和保障性租赁住房纳入量上均位列行业第一。万科的经营服务业务稳健增长，率先在多个赛道实现了REITs的突破。
