2025年第一季度，全国商业地产市场呈现出独特的开业趋势，特别是在新增项目和存量改造方面。在经历了1月的开业热潮后，2月和3月则相对平静，最终本季度约有50个新项目亮相。
一季度的新项目开业呈现出几个显著特点。云贵地区的下沉市场尤为活跃，新开业的商业项目数量激增。同时，存量改造项目占比高达36%，成为市场的新亮点。二次元主题商业项目火爆，文旅商业项目也扎堆开业。
据不完全统计，全国第一季度开业的集中式商业项目总面积超过260万平方米，但同比2024年第一季度，开业数量和商业建筑面积均有所下降。特别是项目单体量呈现小型化趋势。从月度分布来看，1月受元旦和春节双重因素影响，共开业43个项目，占一季度总量的86%；而2月则因春节假期影响，无新项目开业；3月虽有所回升，但也仅开业7个项目。
存量改造项目在一季度扮演了重要角色。共18个存量改造项目开业，占总开业数量的36%。其中，3月开业的7个项目中，有近一半是存量改造。这些改造项目不仅为市场带来了新的活力，也推动了商业升级和城市更新。
从地区分布来看，华东区依然领跑，共有17个项目开业，占比34%。西南区则晋升至第二位，共有10个项目开业，其中贵州贡献了5个项目。华南区和华北区并列第三，各有8个项目开业。值得注意的是，商业低线级城市成为新开业项目的主要市场，占比达到58%，其中五线城市最为活跃。
各大商业企业也在一季度积极布局。龙湖推出了全新品牌“欢肆”，合肥和成都的两家项目同日开业。合生创展旗下的北京超极合生汇西区也正式亮相，与东区合体形成超大体量商业综合体。爱琴海集团、世纪金源和融创商业等也在下沉市场发力，推出了多个新项目。
存量改造项目不仅数量多，而且质量高。多个老百货、商超和菜市场等物业经过改造焕新后重新开业，如上海天山店的巴黎春天、南宁南棉南城百货等。一些大体量改造项目也备受关注，如北京超极合生汇西区、北京大兴新辰天地等。
二次元主题商业成为存量改造项目的新出路。随着二次元经济的蓬勃发展，越来越多的商业项目开始融入二次元元素。一季度，多个二次元主题商场开业，如成都购次元K88、重庆S,95超次元中心等。这些项目不仅吸引了大量二次元消费群体，也为商场带来了新的流量。
新开业项目还继续围绕公园+、微度假、文旅等概念打造新消费场景体验。如苏州相城阳澄·繁花里打造公园式邻里商业，泰州中健玛玺奥特莱斯活力小镇打造微度假体验的文旅奥莱等。这些项目不仅提升了消费者的购物体验，也推动了商业地产市场的多元化发展。
