近日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行及中国建设银行等多家银行相继发布通知，宣布自10月25日起，将对现有的个人住房贷款利率进行大规模的批量调整。此次调整主要针对除北京、上海、深圳等地的二套房贷款以外的符合条件房贷，其利率将统一调整为贷款市场报价利率（LPR）减去30个基点（BP）。
多家银行明确表示，此次存量房贷利率的调整将由银行统一操作，无需客户主动申请。若客户的现有房贷利率已低于LPR-30BP，则不会进行调整。固定利率的存量房贷需先转换为LPR加减点的浮动利率形式后，方可参与此次调整。对于存在逾期情况的房贷客户，则不在此次批量调整的范围内。
中国银行在公告中详细说明了调整的规则，包括对于LPR贷款、人行基准利率贷款以及固定利率贷款的具体处理方式。例如，对于LPR贷款，若所在城市无新发放房贷利率加点政策下限或下限不高于-30BP，且当前LPR加点幅度高于-30BP的，将调整至-30BP；若加点幅度不高于-30BP，则不进行调整。
建设银行也发布了类似的公告，计划于10月25日对符合条件的存量商业性个人住房贷款利率进行批量调整。调整范围包括贷款利率采用LPR为定价基准且加点幅度高于-30BP的贷款，以及需要转换为LPR定价的基准利率或固定利率贷款。
此次调整中，除北京、上海、深圳的二套及以上住房贷款将按照城市特定的二套房贷利率加点下限调整外，其他地区的房贷利率将统一调整为LPR-30BP。值得注意的是，公积金贷款及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款部分也将进行调整，但商用房贷款不在此次调整范围内。
银行强调，在存量房贷利率调整过程中，不会向客户收取任何费用。以某二线城市为例，若购房者当前房贷利率为LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率将为3.55%，每月可节省约170元，总共节省利息约6.1万元。对于一线城市，节省的利息则更为显著。
据统计，此次存量房贷利率的下调预计将惠及5000万户家庭，覆盖1.5亿人口，平均每年可为家庭减少利息支出约1500亿元。
