近期，上海和深圳的二手房市场在新政刺激下，成交量显著攀升，创下新高。据上海市房屋管理局数据显示，10月13日，上海二手房成交套数达到1334套，环比上月同期增长147%，同比去年同期增长108%，创下去年9月以来新高。同时，深圳市房地产中介协会公布，上周深圳全市二手房成交量达2316套，环比增长高达649.5%，创下近3年来单周成交量新高。
市场反馈显示，多个城市二手房市场出现涨价现象，尤其在上海和深圳更为显著。上海中原地产市场分析师卢文曦透露，新政后，一二线核心城市成交环比增加100%以上，三四线城市则变化不明显，主要因库存较高，新增消费力较弱。
一线城市的议价空间似乎正在缩小。上海部分房东迅速提高房屋挂牌价格，有中介反映，新政出台后，约20%的二手房主选择涨价，涨幅通常在10万到20万之间。深圳也有类似情况，一些热门二手房小区挂牌价普遍上调了200万到500万元。
尽管有个别业主大幅上调挂牌价，但并未见大量高价成交案例。据诸葛找房数据研究中心监测，2024年第41周，上海和深圳二手住宅市场均价均微升，但降价房源仍占调价房源的大多数。
相较于一二线城市二手房市场的活跃，三四线城市则未见明显回暖。据中指院数据，以烟台、常州、清远等为代表的城市，二手房成交数据较国庆节前未见明显变化，部分城市同比去年还略有下滑。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，本轮一线城市限购政策放松释放了较多购房需求，而三四线城市购房需求主要集中在新房市场。
中指研究院研究副总监李益峰表示，部分三四线城市新建住房库存积压较多，二手房房源供应也在增加，整体供应较多，但需求支撑相对有限，叠加购房者对三四线房价预期的担忧，入市态度趋于谨慎。
总体来看，新政对近期房地产市场产生了积极影响，但部分城市市场恢复仍受宏观经济环境、居民收入和就业预期等诸多因素影响。具体政策影响效果和持续时间仍有待进一步观察。
