在广州市白云区，一个久违的现象重新点燃了房地产市场的热情——“日光盘”再现。
近日，越秀云悦楼盘开盘，推出的105套新房源在短时间内被抢购一空。这些房源位于3号楼，每平方米价格在5.3万至5.8万元之间。据越秀地产透露，开盘当天，仅线上选房环节1分钟内，所售楼栋的去化率就达到了90%。这一盛况在前期诚意登记阶段就已有所预示，当时105套房源吸引了超过500组客户登记。
自房地产行业进入深度调整期以来，“日光盘”在各大城市逐渐减少，广州市场也不例外，自2023年起便陷入了漫长的“日光盘”空窗期。然而，随着第四季度市场热度的持续蔓延，广州终于迎来了这一久违的盛况。
越秀云悦的“日光”现象并非偶然，多重支持性楼市政策为其助力。广州取消限购、首付比例调整至15%、房贷利率降至3.0%、降低买房落户门槛以及容积率新规等，都是推动购房者加快入场的重要因素。这些政策叠加在一起，让“止跌回稳”的信号更加明显，购房者信心回升。
广州资深房产中介李明见证了这一变化。他表示，在新政推动下，他的客户主要分为两类：一类是此前长期跟进的存量客户，另一类是新政后关注楼市的增量客户。10至11月，他一共成交了4套房子，而在新政公布前，他几乎找不到活干。现在，只要客户看到符合需求的楼盘，就会果断购买。
不仅仅是普通住宅市场，广州外围区域的豪宅市场也感受到了政策带来的变化。契税、增值税优惠政策的落地，使得一二手豪宅市场均出现较为明显的变化。例如，黄埔区的御湖名邸，在新政后迅速成交了几套别墅。
成交好转的同时，房价也在逐步企稳。据克而瑞广佛区域数据显示，11月广州一手住宅成交量为90.31万平方米，同比上涨56%，成交规模处于近三年的较高位水平。二手住宅方面，网签套数创下2023年4月以来的最高纪录。合富大数据显示，11月广州二手住宅网签均价约为2.85万元/平方米，与“929新政”前相比，已出现一定幅度的回升。
在回升的区域中，此前需大幅降价才能达成交易的“次新房”，在11月出现了成交单价低位回升的趋势。例如，黄埔区的万科城市之光小区，近期已出现二手成交单价5万元/平方米的个案。番禺区的万科欧泊小区，由于业主抱团抵制降价，11月的放盘价也出现了环比4.5%的短暂上涨。
广州中原地产项目部总经理黄韬表示，第四季度广州楼市的翘尾行情已基本确定，并认为在政策的持续加码下，12月份的翘尾行情还会继续。然而，他也强调，目前无法断定市场是否正式企稳，仍需观察明年三月小阳春的市场表现。
