上海黄浦区大兴街旧改项目近期再次遭遇波折，滨江集团（股票代码：002244.SZ）宣布正式退出该项目。这一变动源自滨江集团在上海中崇滨江实业发展有限公司（简称“中崇滨江”）中的股权调整。
据企查查数据显示，滨江集团所持有的34.3%中崇滨江股权，已被中崇投资集团有限公司（简称“中崇投资”）全盘接手。中崇滨江自2016年成立以来，注册资本达到1亿元，此次股权变动后，中崇投资的持股比例跃升至98%，而剩余的2%股权则归属于上海崇置城市建设发展合伙企业（有限合伙）。
中崇滨江持有上海金心置业有限公司（简称“上海金心”）49%的股权，上海金心则专注于黄浦区大兴街717–719街坊地块的旧改工作，其余51%股权由上置集团（股票代码：01207.HK）通过附属公司间接持有。滨江集团董秘办证实，滨江集团已从中崇滨江中撤资，并透露滨江集团在上海目前没有待开发的项目。
然而，滨江集团并未完全放弃上海市场。据董秘办透露，滨江集团今年一直在密切关注上海的土地市场，并寻求合适的投资机会。滨江集团董事长戚金兴在2024年度媒体恳谈会上也表示，尽管滨江集团原则上将在不确定的城市收缩战线，但上海是个例外。
黄浦区大兴街旧改项目是上海业内公认的周期最长的旧改项目之一。项目大股东上置集团自2004年接手该地块以来，已持有超过20年。中崇投资和滨江集团也持有该项目近8年。项目原计划在2008年动工，2011年竣工，但因动迁难度超出预期，项目进展缓慢。
2004年，上置集团与上海黄浦区房屋土地管理局签订土地出让合同，接手大兴街717-719街坊地块，并命名为“琴海苑”。然而，由于拆迁困难，项目多次延误，直到2010年才完成第一阶段拆迁，并更名为“华府1号”。此后，上置集团经营不善，项目再度搁置。
2016年，中崇滨江以23亿元收购了上海金心49%股权，但并未带来实质性进展。项目周边居民已基本动迁搬走，但仍有大量旧房等待拆除。
仍有大量旧房待拆除
近年来，上置集团经营情况再度恶化，决定出售上海金心51%的股权及相关债权权利，总代价为34.1亿元，并与中崇投资签订协议。若交易完成，中崇投资将成为“华府1号”项目第一大股东，持股比例超八成，滨江集团持股比例则维持不变。然而，目前这笔交易能否顺利进行仍存疑问，上置集团公告称，中崇投资需要更多时间完成尽职调查，交易最后截止日期将延长不超过6个月。
滨江集团对于上海市场的态度可谓复杂。早在2015年，滨江集团就表达了进军上海的意愿，并在2016年与上海商人仇瑜峰展开合作。然而，随着中崇集团陷入流动性危机，滨江集团在上海的合作项目也遭遇搁浅，导致滨江集团在上海的发展停滞。
滨江集团最后一次在上海补充土地储备是在2016年。根据2023年年报，滨江集团在上海地区的营收仅占公司总营收的0.02%。尽管如此，滨江集团并未完全放弃上海市场，而是在等待合适的时机。
滨江集团董秘办相关工作人员表示，滨江集团更倾向于通过招拍挂的方式获取净地，但由于上海土拍保证金较高等因素，目前尚未有所收获。滨江集团将继续关注上海土地市场，寻求合适的投资机会。
