碧桂园服务近期发布的2024年度业绩公告显示，这家物业龙头企业正逐步摆脱房地产行业的阴霾，展现出复苏迹象。
公告数据显示，碧桂园服务在2024年实现了439.9亿元的收入，与上一年度相比增长了3.2%。尽管毛利有所下降，减少了3.8%至84.0亿元，但其净利润却实现了显著反弹，同比增长高达262.8%，达到18.7亿元。其中，股东应占利润更是激增518.7%，达到18.1亿元。
这一增长态势尤为引人注目，因为碧桂园服务在之前的两年中净利润曾大幅下滑。2022年，其净利润同比减少48.0%，至22.6亿元；而到了2023年，这一数字更是进一步缩减77.2%，仅为5.2亿元。如今，碧桂园服务终于重回增长轨道。
碧桂园服务将这一增长归因于多个因素的综合作用。公司严格控制了新增关联方贸易应收款，有效降低了关联方应收款余额。同时，2024年碧桂园服务没有新增计提关联方贸易应收款减值拨备，反而小幅回转了往年已计提的减值拨备。相比之下，2023年碧桂园服务因关联方欠款而计提了约18亿元至23亿元的减值拨备。
在商誉减值方面，碧桂园服务在2024年计提了约9.9亿元的商誉减值，相较于2023年的14亿元至18亿元，有所减少。碧桂园服务的最终控股股东为杨惠妍，其关联方包括碧桂园等实体。过去几年，不少物业公司因关联方问题而业绩受损，但碧桂园服务正逐渐减轻这一影响。
除了碧桂园服务，佳兆业美好也在2024年实现了扭亏为盈，净利润达到2560万元，相比2023年的4.4亿元亏损有了显著改善。这一业绩改善同样得益于关联方应收贸易账款亏损拨备的大幅减少。
然而，要全面评估碧桂园服务的经营状况，还需关注其核心净利润。剔除非经常性损益后，碧桂园服务2024年的公司股东应占核心净利润较2023年下降了22.9%，至30.4亿元。尽管如此，碧桂园服务管理层仍对未来发展持乐观态度，并预计核心业务将在2025年出现向好趋势。
碧桂园服务的业务线涵盖物业管理服务、社区增值服务、非业主增值服务、“三供一业”业务、城市服务和商业运营服务。在2024年，物业管理服务收入同比增长4.9%，达到259.1亿元；社区增值服务增长11.8%，至41.9亿元；“三供一业”业务增长25.1%，至81.6亿元。然而，非业主增值服务、城市服务和商业运营服务则出现不同程度的下滑。
在收费管理面积方面，碧桂园服务除“三供一业”业务外，其他业务的收费管理面积从2023年同期的约9.6亿平方米增加至约10.4亿平方米。管理层表示，2025年的市场拓展将延续良好势头，并设定了更高的目标。
