随着财报季的深入，众多房企纷纷提及第二增长曲线，而传统的开发主业则被多数企业悄然边缘化。这一现象的背后，是房地产行业整体增速的放缓。据统计，2024年，TOP100房企的销售总额同比大幅下滑约31%，TOP10房企的全年销售平均降幅也超过了20%。然而，在行业普遍面临挑战之际，中国海外发展却展现出了非凡的逆势增长能力。
中国海外发展的财报显示，2024年，尽管房地产市场持续低迷，但该公司依然实现了1851.5亿元的收入，税前溢利达到264.1亿元，核心股东应占溢利为157.2亿元，持续领跑行业。其年销售额更是高达3106.91亿元，同比上涨0.3%，成为TOP10房企中唯一实现正增长的企业。在权益销售金额方面，中国海外发展同样位居行业首位。
从销售业绩的细分来看，中国海外发展在北上深等一线城市的表现尤为亮眼，三个城市均夺得销冠。四个一线城市总销售额达到1640亿元，占公司整体销售的61%。同时，其平均销售单价同比增长16.62%，为未来数年的利润增长奠定了坚实基础。一幅展示该公司销售业绩增长的图表，居中展示了其显著的业绩增长，
在业绩会上，中国海外发展行政总裁张智超表示，公司能够在行业调整期保持稳定发展，得益于正确的战略引领和坚定的执行力。他提到，在“十四五”期间，房地产行业面临深度调整，但中国海外发展始终围绕今天、明天、后天的业务战略，坚定执行并适时调整目标资源投入。
张智超还指出，未来五年，中国海外发展将继续坚守不动产开发运营的主航道，做强做大住宅开发业务，保持行业领先地位和全国市场占有率。同时，公司也将做强做优经营性业务，显著提升收入与利润贡献。这一战略定位，无疑为公司的未来发展指明了方向。
在土地储备方面，中国海外发展近年来重仓一线城市，利用市场调整期，通过招拍挂、收并购等多种渠道，获取了大量优质土地。2023年至2024年，公司连续两年新增投资位居行业第一。特别是在2024年，中国海外发展在12个城市新增了22宗土地储备，总购地金额达到806亿元，其中一线城市权益投资额占比高达73.5%。这些优质土储，为公司未来的销售增长提供了有力保障。
除了拥有优质土储外，中国海外发展还注重产品力的提升。公司推出的“玖序系”产品在北上深等城市持续热销，成为市场关注的焦点。例如，上海中海·顺昌玖里项目首开即售罄，收金196.5亿元，打破了全国商品房单次开盘销售金额纪录。这些热销产品的背后，是公司对消费者需求的深刻洞察和精准把握。
在经营性业务方面，中国海外发展也取得了显著进展。目前，公司的经营性业务包括办公楼、购物中心、长租公寓、酒店及康养业务等，2024年经营性业务的利润贡献已经超过10%。张智超表示，未来公司将进一步聚焦核心城市的核心资产，强化资产经营能力和资本运营能力。
中国海外发展还计划在下一个五年中，做实做优包括供应链、代建、规划设计、数字科技在内的生态型业务，赋能主业的同时构建第三增长曲线。这一多元化战略的实施，将为公司提供新的增长点和发展动力。
